114平米的房子装修多少钱

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114平米的房子装修多少钱

自问自答。

最近刚搞定住房问题,看着新生要来了,写一点东西,当是给自己的租房经历来一次阶段性总结。

内涵一些个人感想,欢迎批评指正。

目录大概是:

1、租房的方式

2、看房注意事项

3、与中介打交道的注意事项

4、签的注意事项

5、转租房的优劣势(工程中)

首先要讲的是租房的渠道。

对于哥大学生,可选的住宿方式主要为以下四种。

1、UAH

这是哥大自己的或者Dorm。学校统一管理,离学校超级近或者就在学校里,居住环境很好,价格比周围一半房子要低一大截,租期还很灵活。本科新生要求住Dorm,而就要申请、排队了。PhD也会有。非新生无法申请。

拿下哥大AD或者后第一时间一定要申请UAH,如果来之前没给你分配,把你放在上,排号在50以内比较稳,80以内都有戏,可以考虑先找个短租等等学校给分配房子,或者学校给房后立刻把到手的房子转租出去。

这是最便利、最实惠、性价比最高的选择,一定要努力争取!

可能的风险就是室友是学校给分配的。一般来讲哥大学生不会有太大问题。

2、

比市场价格稍贵的房子,好处是可以接触到世界各地各种文化背景的人,定期举办,能够增加自己在华人圈子外的社交。离学校很近,公寓有十分严格的统一管理。文化生活超级丰富。但是夏季入学申请人数很多,如果不是有特殊才艺或者业余活动极其优秀,能不能申上很拼运气。由于我申请失败了,所以暂且不展开了。

3、

纽约大部分的出租房屋是挂在 list上的,也就是说,房东不会与个人接触,个人要租房只能通过中介公司,并且支付中介费用。中介找房一般租约在9个月到一年之间,一年为多。中介费一般在一个月房租至一年房租的15%之间。越正规的中介越贵。

大部分学生没申上UAH就开始“自己找房子”,其实就是和中介接触,准备长租一年。

寻找房源的方法有很多,初选一般都是在网上。

中国留学生喜欢加“哥大租房”这种标签的qq群,以及到

有房缺人 – 哥大中文论坛

上找信息。其实类似的网站还有很多,我这里给大家推荐几个。

a.

: Real , , & Home in the US

可视化做的不错,很直观地反映价格,比较的网站。

b.

just got

房源也很多,也都是中介,登入自己信息之后不定时发来的推送里都有新的房源。

c.

/

OCHA

哥大自己的房屋信息发布网站,里面有中介也有转租,缺点是房源太少。

看房第一要挑位置:

改动了一下上面那张图,有:

绿色的区域是留学生常住的区域,也是传统意义上认为安全的地方。蓝色的区域是位于非裔区,有一些老生会选择的地方。

绿色区域留学生比较多,很多公寓专门为留学生装修改造过,房租比较高。

喜欢运动的人可以选择住近 或者 park,都是绝佳的晨练晚跑地。

蓝色区域不熟悉的人不要选择,独身女性慎入(虽然我认识一票欧美独身女性住在这一片,以及我也要搬过去)。

红色的是 ,学校周边犯罪率最高的一条街,白天没问题,晚上不要靠近。

所有区域附近都有超市和大量餐馆。某公寓宣传里如果说离某超市近,离某餐馆近,个人感觉没什么卵用。

解释之前贴这么几张图:

纽约犯罪地图

NYC Map

关于安全问题别的帖子肯定说得很多了,大概就是绿色区域比较安全,不安全, Park 和 Park 不安全,晚上不要出来乱跑之类的。

我是男生,我在这里只说说自己的感受。

最繁华的上但从数据上看,犯罪的确不低。学校发的 里有光天化日之下哥大教授在 st, 被抢劫的案例。

白天体感安全,即便是地图上臭名昭著的125街,犯罪数量多的主要是因为主干道,走的人多。我们宿舍的人和一些别的朋友在Best Yet 买了一年的菜都没出过事。

夜晚9-10点横穿 Park去 Best Yet 买菜买了一年没出过事,经常看见白人女性夜晚独自穿行 Park。

安全风险随着天的黑度增大,对我来说,夜深的意思是11点以后。

选择租房子的户型一般是这么两种:

1、

就是一个大屋子,加一个卫生间,厨房就在大屋子里,不独立。

这种户型比较适合住,价位在2000-3000一个月,主要区别是位置。

2、

这个又细分为, rent , co-op, 等复杂的属性,我了解的不是很透彻,先把坑放在这里。

这种房子就是几个人合租下来一个公寓,每人分一个屋子住。基本一个屋要1100-1800一个月。

除了位置以外,还有什么影响房屋价格和舒适程度呢?

以下排名不分先后,纯粹想到哪里写到哪里。

首先是面积,面积在6-15平米,也就是2-5张单人床的面积,房间小自然便宜。

其次还是面积,有没有独立的饭厅、厨房和客厅。一些专门为留学生改造的公寓会把厨房、客厅、饭厅三位一体,甚至根本就没有客厅面积,把原来属于客厅的面积单独格出一个。这样的公寓人均也会低一点。客厅的作用就是你能不能请同学回家吃饭开的区别。在家吃火锅做年夜饭啥的比下馆子省钱还亲切,没地方活动也是挺缺憾的。

补充一点是户型,也就是几个 配几个。 这个十分重要。一般来说一套住宅内越多,人均越便宜,但是人多了厕所浴室厨房资源紧张,最要命的是,即便是6 的apt,也只给一个冰箱。。。有的地方会说0.5 ,意思是只有马桶没有淋浴。

第三是装修。装修得越豪华的公寓越贵,虽然实际使用起来觉得并没什么卵用。有的公寓还会配备电视机。。。别被电视机骗了!电视可是要自己每月花几十刀单开的!都网络社会了谁还看电视啊!看比赛看电影想要气氛什么的,去酒吧和电影院!花销绝对比看电视小,而且服务更到位!

第四是洗衣机烘干机。纽约绝大部分住房是没有洗衣机的。似乎是因为洗衣机不能走一般下水道,要单独开一条管线以便污水处理之类的,所以大部分人要去洗衣店洗衣服。好一点的apt会在里有洗衣机,但是一楼的人就用那么几台,别人洗完衣服扔在里面你又不能丢出去,很不方便。如果是 in unit的话,就是自己家里有洗衣机烘干机,十分方便。

第五是。有的房子一般都比较高大上,曾经去过某同学租住的有的apt,超大,超豪华,爽到爆,可穷学生住不起T_T

第六是是否提供家具。 or 。有的公寓会提供家具,并且因此提高房价。但是实际上家具没有卵用。自己买一套一手ikea家具200刀就不错了,二手八成新家具更是便宜到爆,赶快去剥削那些 out的学长学姐吧,说不定送你一大堆东西~

第七是楼层。大部分一层是有老鼠的,有些一层是垃圾堆放区,低层的room虫子要比高层多,但很多6层apt是walk-up,没电梯,所以2-4层的房子肯定比1、5、6层每月贵个几十到二百。

第八是move in date。上学时候再入住是很麻烦的。

其他要注意的房屋内部条件有:

抽油烟机。

我现在住的房子就没有抽油烟机。。。做菜的时候那叫一个酸爽。有一次锅糊了直接触发火警。

我们这片管抽油烟机叫,恩,大概也许果真就是这么叫的,我说人家反而不知道我在讲什么。

洗碗机。

又是没卵用的东西,洗一次时间超级久,而自己吃饭碗又不多,谁会用这个呢?现在当碗柜用。

暖气。

一定要确认每个房间里都有暖气片。不要相信“墙壁里有暖气管”这种鬼话!别问我是怎么知道的。

大概知道该干什么了,我们就要找中介了。

于是乎怎么和中介打交道呢?

打交道之前我们先要确定一些大原则:

中介都是商人,他们的目的是让你赶快签约自己拿钱。

不要相信任何口头承诺,一定要落实到笔头。

不要相信任何口头承诺,一定要落实到笔头。

不要相信任何口头承诺,一定要落实到笔头。

有两种中介,一种是代表你的中介,也就是你提需求,他带你一套一套看房子的中介。

另一种是代表房东的中介,你看上某套房子,他带你看房,安排你签约。

前者的好处是会不断给你根据需求寻找房源,带你四处看房子。

后者的好处是,你可以跟他在中介费上杀价。因为如果你通过其他中介来看这套房子,是不用给他中介费的,而你直接找到了他,相当于白让他从你手里赚一笔钱,因此可以谈。

正规的中介,在带你看房子之前,会和你签一个协议。协议内容一般包括以下几个:

1、中介费如何计算

一般是15%的年房租,你可以试着杀价,比如说:“ only me 1 rent….”

2、我带你看过的房子,你不能通过别的中介来租。

他们会 a list,带你看每个房子之前,会让你在list上该房地址后面,也就是小签自己姓名首字母。

这时候一定要问他们对no-fee 如何处理。

比如哥大附近很火的Coso ,很多留学生住,装修新,有洗衣机,并且房东会出中介费。也就是,房东会直接付给你中介中介费,你不需要再付。有的中介不告诉自己的这些,就拿了两份中介费,这个一定要事先问清楚,落实到协议上。

当然,也有一些不和你签协议的小中介,质量良莠不齐,很多还是“亲切的华人哥哥姐姐”,我就不评论了。

先讲一下通过中介拿下一套房的流程。

1、找到中介,告诉他你的需求,签订排外协议。

2、中介给你各种房源建议,四处看房。

3、挑选到中意的房子,交申请费、定金、信用材料给房东审核。

4、房东发来租约草案,或者提出具体的要求,包括房租支付方式,押金多少,租期等等。

5、接受条件的话,等待签约,进一步跟房东接触讨价还价,然后拿钥匙。不接受的话,退回定金,回到步骤2

谈一些和中介打交道的技巧:

1、没有所谓的“独家房源”。

所有中介那房子是通过同一套 list。A能拿到的房子B也能拿到。同时和多个中介打交道会让你获得更多的信息。如果你担心A给你的某套房子too good to be true,那么你可以问B:“I saw this apt , do you have it?”

2、防止大量侵占你的时间。

为了防止你和别的接触,以及在对你的交涉中产生优势,很多会尽其所能占用你的时间。比如“Come to my and we can find out what you need.” “I can show you ….”我的做法是礼貌性去一次他们的办公室,签一下协议,然后以后的接触表示我很忙,没有 就不要找我,并且暗示我也在通过其他途径找房。

3、签约失败一定要要回订金。

交了申请费和定金,提交了自己的资料后,有的房东会提一些让人不愿意接受的条件,比如让你支付大额押金。你可以继续让中介去交涉,如果谈不拢,就撤销交易,要回定金。注意,申请费是不能退的。有一些中介会说:反正你之后找房子也会用,钱就先放我这里呗?一定要坚持要回来,不然十分被动。即便你是国际汇款过去,也是如此。

4、了解行情之前不要急于签约

中介带你看完房后,会让你尽快做决定,也就是说,如果要这套房子赶快交定金。他们的理由也很有道理:纽约的房子,尤其是学校周围的房子被定得很快,下手晚了就没房子了。他说的话没错,但也要从两方面听。在你并不了解房市行情的时候,盲目做决定很可能导致后悔,比如以后某一天去某个同学家发现他们房间比我的大,房租比我的便宜,位置好棒啊之类的。这种房子也不全是抢出来的,有的是等出来的。因为纽约的房产公司也存在“捂房”的情况。比如一栋楼都要9月份租出去,但房东只将其中两套放到市场上,租出去一套,再放一套,以免让潜在租客产生“房源很充足”的想法。

5、你的中介可靠吗?

额,这个应该放在第一才是,但是懒得排版了,就这样吧。

和他发生任何经济关系之前,一定要确认他的姓名、公司名,然后去他们公司,看看规模和评价。规模大的中介公司收费会高一点,但是出坑人中介的几率更小一些。有一些不和你签任何东西就要你交钱的中介,有一些给你too good to be true 的中介,都要小心。

fee

这个相当于付给房东的让他审查你背景的费用。non-。交了就交了,要不回来,属于必要成本。一般在25-100刀之间比较常见。

租约的签订:

好114平米的房子装修多少钱,该签租约了。

Free & New York And

先 new york

找几个 看一看,大概知道里面会出现什么条款,到正式签的时候才不会慌张。

(很多房东不给你什么时间看的,基本都是给你看的当场要你签。你可以在当场一些条款)

几个主要关注的点是:

:

, heat, gas, .这些钱都是谁出。

押金多少,何时归还,这个一定要写清楚。

Law fee:

如果二者发生法律纠纷,打官司的钱谁出。

很多都会加一个条款,就是“只要咱俩打官司,不论谁赢114平米的房子装修多少钱,一切费用你出。”

这明显不合理,你可以尝试要他去掉。

联邦法律和纽约州法律都明文规定这一条无效甚至犯法,但是咨询过律师,律师表示不一定。所以能争取最好就把这条改了。

:

很多房东禁止你任何形式的转租,虽然大部分情况下他也不会管你是不是转租了。但这就意味着万一你要转租,就要承担法律风险。

Move out:

何时搬走,流程是啥,押金怎么退,一般会有写。

:

如何付房租,每月,金额,你一次性交了多少钱作为多久的房租,以及有没有一些,都要仔细观察。

入住:

可不可以早一点入住搬家具啥的,这个不会写在里,但可以咨询房东。

4、

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