85平米房屋设计

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得房率应该适中,过高会导致公摊面积小,小区品质下降,过低会导致户型内实际使用面积小,购房性价比过低。各个物业类型的得房率是不同的,要根据你的物业类型确定你的得房率。

不清楚自己得房率将会遭受较大的损失

得房率其实是购买房屋的一个非常重要的指标,很多购房者忽视或者被开发商误导,无法准确知道这一数据。导致购房后造成巨大损失。

我简单举一个例子,让大家清楚知道如果这一指标发生偏差,你将造成多大的损失。举例:假设A先生以300万的总价购置一套100平米的房产,实际得房率是75%;B先生以300万的总价购置一套100平米的房产,实际得房率是70%。同样是300万,B先生比A先生实际使用面积多出了5平米,这意味着A先生比B先生多花了元/平米*5平米=15万元。

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得房率是什么?

得房率=你的实际使用面积÷销售面积

中国房地产市场发明了一个名词“销售面积”,销售面积是开发商销售的面积,不是购房者实际使用的面积。这就导致一个问题:购房者购买了一套100平米的房子,但实际使用面积并没有100平米,必须扣除公共建筑面积、走廊面积、过道面积等等。购房者实际可能使用的面积仅有70-80平米。

因此得房率的概念就变的日益重要了,购房者只有明白得房率才能换算出自己的实际使用面积。假如我知道购买的面积100平米,得房率是75%,那我实际使用面积就是100平米*75%=75平米。

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多少得房率比较合适?

各物业正常得房率

得房率过高过低都是不合适的,过高会导致实际使用面积降低,购买单价过高;过低会导致公共使用面积降低,小区品质下降。

一般情况下多层的得房率合适区间在85%到90之前,因为不需要公建配置就会少很多的公摊面积。其次就是小高层,根据我国相关规定七层以上的建筑就需要加装电梯,所以小高层肯定是要电梯的。不过因为小高层总住户不是太多,通常一部电梯就足够了,合适的得房率在80%到85%之间。高层的由于建设设计规范的要求,需要建设众多的配套设施,因此得房率最高只能做到80%,但是基本很少项目能达到这一标准,一般而言达到75%以上是可以接受的。如果销售人员告知得房率是在这一区间的,这属于正常现象,如果不是你就要仔细考虑是否要购买了,看看是否开发商胡乱建设公建,浪费你的公摊面积。

公众号:冷眼看地产。我是从业15年的资深专业地产分析师85平米房屋设计,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识85平米房屋设计,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。

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