公寓精装修

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你说的是长短租结合的形式,其实是可行的,有不少公寓品牌采取的是这种模式

详见:《别人做长租公寓比卖房还赚钱你干却破产 原因只有一个》

一栋物业不可能长期100%满租,总会有一部分房间因空置而不能产生收益。因此,最大程度的降低空置率是很有必要的。

租期灵活调整,弥补长租间隙

长短租搭配,可以有效降低空置率。

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目前,得益于母公司华住集团的酒店经验,城家在长租短结合方面做得比较有代表性。

城家7月推城家推出灵活住,按租期长短划分为(1-4天)、Stay(5天-3个月)和Live(3-12个月)3种不同场景。

管理数以万计的房间,靠人工是不可能的,需要强大的IT后台做支撑。2017年城家研发出了长短租结合的CAS系统,无论住多久,房态可实时共享,系统可实现自动智能排房,保证空置率最低;城家还上线了一款app,用户可以自由选择长租或短租,选择入住时间,随时住,随时退。城家根据入住、退房情况,提前调度布草人员,保证客房及时准备就绪。

《长租抵租,短租盈利 铂顿国际公寓的运营逻辑是什么?》

独创“长租抵租,短租盈利”模式

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公寓行业内的盈利难问题已是不争的事实,有业内人士曾表示公寓精装修,“长租公寓的最大难题之一在于盈利,日益攀升的房价和上涨缓慢的租金,让运营商的利润空间十分有限。”

行业激战正酣时,身处其中的铂顿也在思考着自身的出路。据郝磊透露,“铂顿成立至今还未动用前期的投资款,反而在年底产生了可观的净利润。”这与铂顿独创基于三大圈层的“长租抵租,短租盈利”商业运营模式有关。

在郝磊看来,公寓分为两种,一种是生活类长租公寓,另一种是商务类长租公寓。两类人群的商业模式不一样,这也反映了目前公寓行业的现状。生活类偏向长租,而商务类偏向短租。长租的利润空间比较低,而通过灵活租期的附加服务模式,可以获得比较高的收益。“主要的运营模式要着眼于最盈利的业态,来承接最大规模。”郝磊透露。以长租来保证稳定收入,以“中、短”期租约创造可观利润,铂顿通过多元化的产品服务实现盈利的稳定。

另外,根据几大圈层的需求公寓精装修,铂顿进行了个性化社交空间的设计,让社交空间满足整个社区的需求,提升了租客生活品质的同时,也提高了产品溢价。铂顿的盈利逻辑还在于物业的选择。据郝磊介绍,“铂顿往往选择大体量物业,以获得整体形象,而物业形象与整体管理,保安等服务人员可以实现圈层间的共用。提高单位坪效,收益上升。”

题主可以研究一下这些品牌,背后有一套系统支撑。

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