厦门装修报价

  • A+
所属分类:装酷网价格

厦门装修报价

作为有实践经验的人来回答吧。

先说我的经验

买过两个公寓,一个上海的现在自住,一个厦门的作为投资买的,最近卖掉了,净赚30万。

上海自住公寓,是因为在上海单身无本地户口,被限购了不能买住宅,所以考察了一些商业公寓以后我买了一套60平米建面的平层公寓。大约是05年建好的房子,土地使用年限是50年。15年搬进去的,简单做了装修改造,已经住了5年了。位置不错,浦西近内环高速,距离地铁600米。

投资公寓是在厦门,岛外某盘,当时是为了给朋友拔草的,结果我去了以后感觉样板房很不错,自己种了草,就买了。其中经历了等精装修,延期交房厦门装修报价,一年空房,今年5月份卖掉了,价格还不错,净赚30万。当然涨幅和厦门的住宅没法儿比,但是毕竟前期付出也不多,所以只要是赚钱了还是很开心的。

正题:商业公寓不是说不能买,而是要比买住宅考虑的因素更多些!

原则:能买住宅的,尽量买住宅!毕竟就是居住用途!

买公寓的情况和需要考虑的因素:

住宅被限购:比如上海,单身无本地户口,被限购不能买住宅,又不想租房,可以考虑公寓!搞清楚公寓的性质!是办公性质,40或者50年产权!可以作为注册公司用的!别听那些乱七八糟的名字,什么soho,酒店公寓,公寓酒店啥的,性质就是办公!只是一般办公楼,只有公用洗手间有上下水,并且没有煤气管道和排烟道!能作为居住用的办公楼,是每个单间都有上下水的!部分有煤气管道和烟道!日常费用比住宅高!因为是办公性质,所以水电(气)都是商用价格,比一般住宅的民用价格高!物业管理费也可能高!就是说日常支出会比住宅高!交易税费!办公性质交易税费相对较高,要买要卖最好先让中介或者自己根据最近的市场行情大概估算一下!付款:首付必须50%以上,只能商业贷款,贷款期限不超过10年。不能落户口也不能办理居住证!

以上,是买商用公寓需要考虑的情况!

下面讲一下如果要买,注意些什么!

明确购买的目的: 自住还是投资

如果因为限购不能买住宅厦门装修报价,但是又不想租房,手头还有点资金,明确了上面6点以后,可以考虑。

如果是投资,要考虑付款条件,贷款成本,交易成本,日常维护成本等。当然,最重要是要预测是否会增值是否能出租!

2. 考察物业情况

位置:城市建议只考虑北京上海(深圳广州的情况不熟悉),具体位置要靠近市中心或者繁华地段。

为什么不考虑其他城市,因为其他城市的限购措施没有那么严格,价格也没有那么高,买住宅还是有可能的,所以能买住宅就买住宅。其他城市出现商用公寓,主要是因为政府出让的办公用地太多,没有那么多公司来租或者买办公楼,因此妥协允许开发商改为可居住办公楼出售。这就是一个坑。因为大家都能买住宅了,买公寓的客源很少,所以很容易砸在手里。交易的溢价率也不高但是税高。出租率也不高,所以回报率很低。

具体位置为什么靠近市中心?越靠近市中心或者繁华地段,保值或者增值的可能性就越大。比如我上海的公寓,15年买3万/平米,16年涨到4万/平米,到现在虽然涨幅不多了,但是对我来说至少保值了。而且同地段住宅是8-10万/平米,就算同样大小的房子我也买不起。公寓出租50-60平米,差不多能5-7千不等,总体收益还是可以的。当然,如果是靠近工作的地点,也是可以选的。我选上海公寓的一个重要因素就是距离公司近只有3公里,即使换了工作也就多走2公里。

人员构成和物业管理

看公寓,最好要观察和了解,公寓楼里面住户的构成,自住的多,办公的多,还是其他什么?上海这边公寓。一部分是一个酒店,一个单间大约400-600不等。还有一部分是一个月子中心,对安全和安静有追求。另外一部分就是自住的了,没有办公的。我住的楼层,基本都是自住,有一两个是出租出去的,但是也是居住用的。这样,起码正常居住的功能是可以实现的。厦门的公寓我虽然没住过,但是我去看过,居住也是多于办公的。我房子的买家也是买了自己住。因为老两口没有厦门户口,所以买公寓就在儿女的房子边上。

公寓另外一个坑就是管理。公寓是可以用来给小公司做注册或者办公场所,因此人来人往非常混乱,人身财产安全很难保障。我在买房前去看过其他一些公寓,位置也都不错,但是电梯无人管理,里面人员进出鱼龙混杂,所以直接就不考虑了。现在这个公寓,电梯上下要刷卡,只能到自己的楼层,楼下有专门房间放快递和外卖,保安和酒店大堂是24小时有人的,维修什么的也是一个电话五分钟就上来了。总体来说管理还可以。厦门的公寓进出也是要刷卡,楼下有保安24小时站岗,总体来说安全性还是可以的。

其他注意

在上海的话,公寓不建议买期房,前几年发生过签合同的时候是可居住的公寓,但是在盖房过程中政府政策调整,不允许做可居住公寓了,据说好些项目闹了很久。所以多看看二手房,价格合适税费合适还是可以考虑的。

在厦门的话,是少听开放商的忽悠,有个项目开发商忽悠买房者和政府,让买房者成立法人来买方,是为了达到政府的办公招商要求,结果也是闹的不可开交。因为成立了法人就涉及到营业税和经营的问题,还有就是法人来交易房产税费更高。

如果要办居住证和申请户口,就不要考虑公寓了。我没有这个需求,所以都无所谓。

以上。。。还有啥遗漏的话,想到了再补充把

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: