98平房子精装多少钱

  • A+
所属分类:装酷网怎么样

98平房子精装多少钱

见解就是不要买。

正好我前段时间买了一套住宅,可以聊下买房子的事情,力求一文聊透买房这件事。

文章目录如下:

没想到这么快,年初立下的一个flag就实现啦,已经拿到属于自己的房子喽。人生第一套房子,还是有点小激动的,开心之余,也发了个朋友圈纪念了一下。收到很多朋友的祝福,也不乏一些朋友关于买房子的咨询。本着对自己买房子这件事情的复盘,以及对其他朋友的一些参考98平房子精装多少钱,于是写下了这篇文章。新房、二手房都会涉及哦~

购房政策

我是2019.9.1号来杭州的,为什么记这么清楚?因为这天是传统意义上的开学时间,而我也是因为工作原因,要来杭州入职,才选择了从北京来到杭州。而且来之前,相信自己在这家公司一定可以学到东西,所以抱着要开学了的心态就来了。

记得刚入职不到一个月,师兄就和我说,可以考虑起买房子的事情了,让我关心下杭州的房子,例如公司周围呀什么的。但是当时的我根本没有听进去师兄的教导98平房子精装多少钱,毕竟,我当时的公积金和社保还交在北京。我是河南的妹子,属于中原地带吧,古时的兵家必争之地。我一直感觉我是一个北方妹子,我习惯了北方的气候以及饮食,当初从家里去北京,在气候和饮食方面,完全没有任何异样的感觉,因为感觉北京和郑州的饮食以及气候简直是一个模子里刻出来的。第一次来杭州,我怕自己会不习惯,会想要回北京。当得知可以来杭州入职,但是社保和公积金继续交在北京的时候,我就毫不犹豫的选择了继续交在北京。其实,在我从上家公司离职的时候,前就和我讲,如果考虑好了要来杭州的话,就不要社保公积金继续交在北京,而是要和北京断的干干净净,这样才能一心一意的在杭州工作,安家。现在回想起来,感觉师兄和前的话,说的很对,应该听他们的,更早买房的。

2020年,杭州楼市真是魔幻的一年,房价涨了很多,政府为了贯彻“房住不炒”的方针,也是在不断的调整政策。来杭州一段时间后,我脱单了,感觉杭州的气候很棒,很适合生活,和男朋友的感情也不错,男朋友是南方人,江浙沪包邮区域的。他打算在杭州定居,于是我也打算在杭州定居了。然后开始迁社保公积金,迁户口,开始考虑房子的事情了。

杭州购房政策见下图(截止2021.1.27日杭州购房新政)

资讯获取

小鸡评房(公众号)+小鸡选房(小程序)+贝壳找房(app/网站)。我个人极力推荐这3个,当然还有很多其他好的公众号,如杭州买房摇号管家,或app,如透明家。我个人的看法是,圈子内的信息基本都是互通的,选一个自己喜欢的,持续关注就好了。多个应用来回切换,反而可能会遗漏重要信息或好房源。普哥不仅是技术专家,在买房方面也是专家,一次关于房子的聊天过程中,他推荐使用小鸡评房,我用了下,确实非常好用,然后就一直用小鸡评房了。

小鸡评房(公众号)会经常发一些楼盘的测评,包括此次开盘的房源套数、户型、户型图、楼盘配套设施、周围规划、小区环境、样板间照片、如果是精装的话,各种设备用的什么品牌的都会有详细的介绍,各楼层的光照分析、噪音分析等等,可以说,真是我的贴心小棉袄了。

小鸡选房(小程序)可以清晰的看到有哪些即将开盘的新房,自己感兴趣的也可以添加摇号提醒,同时在楼盘介绍中也有置业顾问可以咨询。春节后,小鸡选房对二手房也更加友好了,可以看到跌价的房源、涨价的房源、成交的房源等等。我买二手房的时候,小鸡选房对二手房还没有这么友好,导致我一看二手房,就跑去贝壳找房看。

98平房子精装多少钱

贝壳找房(app/网站),一个买房期间陪伴了我很多时间的朋友。我去线下看了三次房子,然后就决定要买现在这套房子了,三次看房时间加起来也不足1天,可以说是非常快了。我是怎么决定要买现在这套房子的?首先确定想买房子的区域,然后再结合资金预算,购房要求,在贝壳上看有哪些房源是自己可以买的,贝壳上面有VR语音带看功能,可以让我们做到足不出户,就能线上看实况,包括房屋户型、房屋实景、建成年份、小区环境、周围教育、交通、商场等,再搭配房源的基础属性、交易属性,基本这个房子如何,心里已经有大致情况了。我一度爱好是刷贝壳找房,然后VR语音看房,以至于被男朋友吐槽别的妹子喜欢逛街我喜欢用贝壳逛房子。看看又不要钱,还不用动,葛优躺刷手机看房子挺舒服的~。一个区域攒够一波想看的房子了,然后再联系中介去集中看房,省时省力。对于想买的房子,我个人认为还是要实地去看下的。

如何选房

上图中标注的1~6的顺序,代表了我个人选房时依次考虑的因素,仅供参考。自我感觉这个顺序蛮好的~。地理位置排第一,感觉这个东西就像就业时选择哪个行业一样重要。

学校也是很多购房者需要考虑的,尤其是对于家里有宝宝,或者近两年准备要宝宝的同学,毕竟落户满5年后才可以购买第二套住房。5年内不会有宝宝需要上学的同学,感觉可以把学校这个因素的比重调低一些。

网上有这么一张开发商的排行,大家可以参考下。以我接触过2套不同地区的万科住宅的经验来讲,万科真是相当不错的一个选择,得房率很高,接触过得房率达98%、95%的房子,这个得房率真的是太香了。有些地区万科的房子,家里还会有紧急按钮,遇到紧急问题,直接一键呼叫物业即可,可以说是非常贴心了。而且万科的住宅,无论是小区设计、户型设计、楼间距、层高,都是很棒的,非常适合自住。

二手房or新房

我入手的是一套二手房,整个流程还是蛮快的。1.30号下午去看的房子,晚上就交了定金,2.7号网签,2.8号办理按揭(组合贷),交首付,2.22号贷款审批通过,3.3号过户,4.9号贷款放款完成。准备入手二手房的朋友,可以参考下这个时间流程。如果中间没有春节,且是纯商贷的话,整个流程会更快一些。公积金贷款放款会比商贷慢1个月的样子,我也见过一些商贷,一周就放款完成的。

对于准备入手新房的同学,上面这个时间的参考意义就不大了,以销售的通知为准。交完首付,一年才网签的也是有的。对于刚需自住来说,其实越晚网签越好,因为晚网签,意味着晚开始还贷款。如果你是全款购房的大佬的话,自动忽略我上面这句话就好啦~现在的新房,一般都是期房,具体多久之后交房以各个楼盘的销售人员承诺的时间为准。我了解的情况是,一年之后交房的有,两年多后交房的也有。以前陪妈妈看房时候,还看到一些烂尾楼,据妈妈说是建了七年多了,开发商跑路了,最近又有开发商接盘了,才又继续建造。这种就是比较坑的,也是我们购房时候要避开的。当然新房中也有一些现房,这种是非常非常抢手的。2021年2月份开盘的那波红盘中,据相关新闻报道,甚至有一些红盘为了降低楼盘热度,强行将现房变成了期房,延后2年交房。不得不说,红盘真是抢手。什么是红盘?中签率低于10%的楼盘,或者开盘时,由于关注度达到一定数值,政府将其定义为了红盘,同时也限制了购买红盘的人员范围,这些在下面的文章中都会详细展开讲述的。

购买新房、二手房的利弊其实是很容易想象的。

杭州政府对新盘会有限价,一般来讲,新盘买到就是赚到,对于红盘来说更是如此,因为红盘一般会比周围的二手房倒挂很多,即便宜很多。但是新盘在建成之前,一般是没有划分学校的,即以后孩子在哪所学校上学、是否学区,这些是未知的。购买新盘的话,一定要选好开发商,并关注施工进度,以免延迟交付或者烂尾,网络上这类新闻还是时常发生的。

二手房不用担心交付的问题,而且有很多精装修的二手房,买来即可拎包入住,还是很爽的。缺点就是中介费、契税、个税、增值税等各种税太多了。想想我那20w+税费就心痛。

中介费一般不超过房屋总价的2%,一些小的中介公司会便宜一些,1%或者1.5%的样子,千万级别的房子,中介费是可以到0.5%的。我就是那个2%,当初还为自己到了2%而开心(中介原本说的是2%+1w),后来买过房子,和其他有过购房经历的朋友聊天,才发现,我这个2%属于比较贵的,哭╥﹏╥…

对于首套住宅来说,房屋面积90平米,契税是1.5%。个税是房屋总价的1%。增值税的话,要依城市而定了,杭州这边目前的政策(2021.1.27杭州楼市新政策)是,距离房屋上次交易时间不满5年,增值税统一是房屋总价的5%。距离房屋上次交易时间满5年,免收增值税。

98平房子精装多少钱

我个人还是非常建议摇新盘的。但是如果你想买的区域,新开盘的小区都是红盘,你又没有摇红盘资格的话,那还是尽早考虑下二手房吧,早上车为王。毕竟能摇红盘的还是少数,如果新开的楼盘都是红盘,那势必会导致二手房价格上涨。

购买流程

这里我将新房和二手房分开来讲,读者可依据自己需求,直接看对应流程图即可。

新房购买流程如下:

二手房购买流程如下:

贷款

等额本金相比等额本息来说,总的利息会更少一些。那么对于想要提前还款的情况下,还是更有利的。但是等额本金前期还款金额会比较多,读者可根据自己情况自行选择,此处不做建议。

贷款年限,建议选久一些,毕竟每年都在通货膨胀,相同的金额,在不同的年代购买力差别还是很大的。

异地公积金转入

附一张HR小姐姐发我的图,步骤可谓是相当的详细了。

原公积金账号、缴存单位,现公积金账号及单位名称等这些信息在微信->支付->城市服务->公积金查询这里都是可以查询到的,非常方便。

异地公积金转入速度还是非常快的,我是在工作日12:30的样子转入的,当天晚上22:00左右就收到短信说已经转入成功了。转入后,就可以直接在杭州的市民之家提取公积金了哦。

结语

祝每一个想要买房子的读者都早日买到自己心仪的房子呀!拥有了属于自己的房子后,好好工作赚毛爷爷的动力会更强哦~买过房子后,对杭州这座城市的感情也更深了呢!

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: