南山装修公司

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南山装修公司

发了年终奖,不少年轻深圳人都在筹划:是否该买一套房子了?

在南山工作,蔡先生和他的一位男性朋友一直在南山租房生活。接近年终,蔡先生想在宝安或者南山购置一处小户型住宅居住。此前没有购房经验,蔡先生找到我们,希望了解如何选择适合2个年轻人共同居住的房产。

客户档案:

客户:蔡先生

需求:总价约300万元(不超过320万元)

首付:约90万元(实际加上税费、中介费等,约100万左右)

区域:南山、宝安

户型:2房或1房

其他需求:

· 距离地铁较近,方便在南山工作。

· 需要较好的小区环境南山装修公司,生活较为舒适。

· 主要为2人居住。

需求分析及置业建议

2位年轻人在南山工作,需求为在南山或宝安购买住房自行居住,当然应该优先选择南山的住宅,实际还可考虑宝安、福田。

经过沟通,我们最终选择为蔡先生推荐南山和宝安的住宅居住。

约300万元的预算(首付90万-100万),在南山选择2房比较困难。南山仅有少量2房在300万这个预算内(部分公寓类产品虽然总价合适,但首付为5成,超过预算)。

南山比较便宜的区域包括:南头、南山中心、白石洲附近(客户不希望购买西丽房产),这些区域可以购买到较大面积的一房;深圳湾、红树湾、蛇口的1房300万则很难买到合适的。

2017年12月南山均价

宝安300万的总价可以买到一些两房,选择也不少。而需求方提出最远不希望超过西乡,方便上班。我们选择了西乡、碧海、宝安中心、翻身、新安等片区做出推荐。未推荐其他区域。

2017年12月宝安房价

好卖是购买小户型住宅的重要指标

购房一房或两房,主要还是过渡型的需求,一般5-10年后会换置更大的住宅居住。一般会将现在居住的住宅出售或放租,另行购买其他住宅自住。购置的房产不好卖,会是今后换房过程中的巨大障碍。因此,我们还考虑了较易售卖的因素或出租的小区。我们对部分卖点不算清晰的小区做了清除。

南山还是宝安:1房买南山、2房买宝安

在南山,总价300万的2房选择非常少,这个总价的2房整体的质量也很差。而宝安想要买条件不错的2房,300万还是很难买到60余平方米大2房,品质不错的小区主要是40-50平方米的小2房。

如果确定购买一房,一般情况下,宝安的1房不如选择南山的1房。南山的1房户型在300万以内选择还是比较丰富的,而且购买之后出售难度一般更小,便于未来换房。因此建议:买1房看南山,买2房看宝安。

南山和宝安房产肯定有不一样的价值

宝安的购房者通常也看中宝安的发展潜力,不少购房者会认为,南山的房产房价上涨的幅度有限。

而另一方面,南山的住宅通常配套成熟,交通、商业也响应更好。如果在南山工作当然选择南山的住宅非常合适。南山的生活方式、居住人群也更适合年轻人。

南山深圳湾的建设场景

两人在购房时应该注意的问题

购房名额及限贷政策

蔡先生与男性友人2人购买住房,一同居住。

深户单身人士,仅可在深圳购置一套住宅,如不动产权证上仅落1人姓名将不会影响另一人的购房名额。若房产证上落2人姓名,2人则仅能购买1套住宅,且未来在房产分割后,2人都将受限贷政策影响。

2人中一人购房,但日常时常会存在2人共同还款的情况。建议2人事先协议好还款细节,在一方出售房产时,应向对方偿还部分还款金额。

从租房到购房还是有一些性质变化,从前可能平摊租金,之后租房可能同时产生居住费用。提前聊好租金和居住所衍生的花销问题。

仔细考虑生活需求,在户型选择上的影响

居住需求会严重影响对户型的选择。建议主要考虑以下需求。

目前购房的需求主要为2人居住,也有一定的可能性为3人居住。2房和1房在居住上有较大差别。如果为2房,2人可居住1个卧室,另外一个卧室用于待客或书房、游戏室。如果是1房,居住时则更多生活需求需要在客厅解决。

阳台主要有2类,生活阳台和景观类的阳台。生活阳台主要有晾晒衣物等作用,小户型空间比较紧张,部分户型没有阳台。没有阳台的住宅要考虑居住时的衣物晾晒如何解决。

有部分小区存在1房改造2房的情形。同样的户型,改造前后价格并不一样,2房价格一般会更高。购买同户型1房会便宜不少,可考虑自己改造的时间、装修成本选择购买。

房源的挂牌价格与成交价格可能存在差异

一般情况下,一处房产的成交价格可能会低于挂盘价格。议价的空间与同小区其他房源价格、业主心态、房屋品质、贷款欠款等情况有关。因此预算为300万时,可以参考一些挂盘价略高于300万元的房产。

结论:宝安及南山的住宅推荐

宝安的可选小区及户型:

卡罗社区的1房改2房户型

卡罗社区

小区位于宝安中部,小区的原始2房户型较贵,许多一房户型被改为了2房户型。推荐53平方米1房。

优点:近5号线翻身站,换乘还是挺方便。距离壹方城购物中心仅一个站,也可以考虑步行过去。小区整体环境还不错,近宝体。有花园环境。

缺点:小区游泳池未投入使用,部分户型临街。

碧海富通城三期小2房户型

碧海富通城三期

富通城整体有5期,好一些的2房面积较大,要400万左右。300万左右可以买到3期的小2房。

优点:富通城是较大社区,成交量不错。三期的小2房还是比较独特的产品,且户型丰富,有平层、复式。小区带有花园。

缺点:2房户型分布在小区5、6、7、8栋,走廊比较黑,每层楼有十余户,还是比较拥挤的。三期的小两房出售放盘较多,压价比较严重,出售难度可能较大。

财富港大厦1房、2房

财富港大厦

财富港大厦值得关注。财富港大厦的2房有2类,第一类是标准小2房,

第二类是1本房产证楼上楼下(或左右)2套独立的单间住宅。小区共有3栋,有空中花园。

优点:旁边有体量较小的购物中心、近地铁、交通方便。

缺点:居住环境一般。

中信领航的2房户型

距地铁12号线桃源居站约600米,已于1月10日动工。

优点:小区环境不错,2房户型挺好的,有地铁规划。

缺点:目前去一号线固戍站要1.7公里。

富通好旺角的复式住宅

富通好旺角一期

小区的复式户型为下面是客厅,上面是卧室。部分户型将楼上改为2间卧室,部分户型楼上为一间卧室。

优点:复式户型还是有独特的价值点,空间多变。

缺点:小户型复式的话还是有明显缺点,需要经常上上下下,比较麻烦。

南山可选的小区及户型

英达钰龙园

小区在深南大道旁,对面即是南头古城。

优点:英达钰龙园是成交比较热门的小区,小区户型非常大,的台/露台非常大,这在小户型的房子中还是比较少见的;

缺点:小区距离地铁还是比较远,此外小区没有花园南山装修公司,附近环境一般。

深蓝季节的1房户型

深蓝季节

小区成交量很好,房子的品质不错。小区一室一厅的租金也不错,据链家网2017年12月成交,一室租金约4800元/月。

优点:小区位置很不错,近来福士广场、海岸城,未来有9号线延长线南油站。户型不错,带一个小阳台。

缺点:没有太好的小区环境。

新德家园的1房户型。

优点:南山区前海,大新地铁站,带小区花园环境。

缺点:当然配套目前不如南山中心。

万象新园的一房户型。

万象新园在滨海大道旁,南山站附近,带小区花园。小区2房卖的不错,1房便宜。

优点:小区一房的户型,部分高层看小区花园。万象新园位置不错,租金较高。

缺点:客厅采光一般。

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