厦门小户型装修

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很多答案从刚需客买房的角度回答,很多答案写的是很久之前土豪的操作案例,现在严格限购限贷,如何炒房,以一线城市深圳为例,我来解答一下。

首先,大前提是你要有钱,手里有个几百万的现金基本可以迈入炒房门槛了。如果差一点不要紧,信用卡、其他消费贷,能撸的都撸一些。

其次,你要熟悉各片区楼盘价格、中介报价、购房流程、贷款行情、装修流程等一系列购房前后的工作。

下面,就要说炒房的几种模式了;

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第一,凤变冰模式,就是凤姐变冰冰。一般而言,老破旧小区的房屋单价低于新校区的房屋单价,装修差的房屋单价低于装修好的房屋单价。炒房客看中某老破旧小区的装修很差的房子后,以低于市场价的价格全款买入该房屋,随后自己联系装修队,对房屋进行简单的精装修(这也是一门技术),装修完毕后,即可以高于市场价的方式卖出该房屋。扣除装修费、购房税费等,碰到行情好的时候厦门小户型装修,一套房屋可以盈利10%以上,一年搬房2次,收益堪比巴菲特的年化收益率。

第二,劏(tang)房模式,从香港流传而来。我刚来深圳的时候也住过。就是把一套100平以上的大三房,分割成6间以上的单间。劏房主要集中物业管理较差,人流密集的老社区。正常情况下,这套房子可能租5000一个月,但是分割之后,每间房租2000,6间房子就变成了.提高亩产效率的同时伴随房价上涨。

第三,养名额模式,这种模式买房和普通买房基本没区别,重点是要给借的名额买足够年限的社保,并且这个被借名额的人是你非常信任的人。同时,为了防止这个被借名额的人最后与你发生冲突,应当通过协议的方式明确借名额过程中的权利义务关系,谨防法律风险。

第四,公司买房模式,公司买房是不限购的,但是房产税太高,一般不建议,但是,如果税务局有熟人,恩,你懂得。

很多细节层面的操作没法在这篇文章里面说厦门小户型装修,懂的人,想做的人,自然就去尝试,实践出真知。最后祝大家都能财源广进。

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