南京旧房装修

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南京旧房装修

先从以下几个方面来分析:

1、房子工程现状的区别

一手房(新房)基本上是未交付的期房,无产证,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是已经交付的现房,有产权证,可即买即住,或简单装修即可。

2、地理配套上的区别

一般购房者选择二手房的目的是一个是对地段配套的追求,一个是为了孩子的教育问题,即学区房。

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一般来说,此些房源以地段较好的老小区为主,周边配套成熟,而一手房多建在城市周边或者新区位置,配套尚未完善,因此从地理配套上讲,一手房相对不及二手房。

3、物业服务上的区别

现在开发的新楼盘一般都是品牌物业管理,物业管理水平和服务品质要高于老小区,安全性和舒适度更高。从这点看,一手房具有优势。

4、从车位配比角度比较两者区别

随着城市的日益拥挤,找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划,提供的停车位置已远远落后现实需要南京旧房装修,这让许多业主十分苦恼。而目前新房楼盘规划的停车位基本能满足1:1需求。从车位配比角度,一手房更胜一筹。

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5、从楼盘价值度比较两者区别

从保值角度看,位于成熟地段的二手房更能保值,从升值空间看,潜力地段的一手房相对要优于二手房,因为二手房经过社区的成熟发展,再加上折旧的影响,其实升值空间已经不大。

6、产品设计方面的不同点

从产品角度比较一手房和二手老房,通常来说,新楼盘吸收了新的设计思想,从园林到室内的设计都体现出现代风格(欧式或中式现代居多),给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在产品外立面、户型及景观设计方面均不及一手房。

7、二手房可以选择和什么样的人做邻居

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买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

8、税费

购买二手房需要缴纳契税、印花税等税费;每个城市具体情况有所不同,具体问题需具体分析。

总结一下,即为二手房都是现房现房,而不像大多新房都是期房,现房的好处不需要多说,一个是即买即住。另一个就是能比较清晰的暴露房屋的质量问题;选择空间较大,条件限制较少,地区,户型,小区环境都是可以自主选择的,甚至包括邻居;地理位置一般较为优越,配套设施完善,一般二手房的周边配套设施较新房来说还是更为便利。

每个城市楼市基本面不同,比如京沪由于土地供应的问题,已经是存量房市场,新房可选择性少,核心区域的新房价格高,价格低的新房都在远郊,比如二线城市的南京 杭州,苏州,武汉等城市目前新房限价,可以优先选择新房,而三四线城市由于人口流入较少,房产的流动性较低南京旧房装修,二手房市场可以说是有价无市,建议看看新房。

不管选择新房还是二手房,都建议根据预算和需求去考量。

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