杭州精装修楼盘

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买房的时候,我们是首选新房还是二手房?

新房和二手房的区别主要是什么?

新房和二手房主要的优缺点是什么?

相信是很多小白在第一次买房的时候面临的首要难题,也是最纠结的一个问题。

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第一点,买新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样,买新房的话是和开发商签订合同,交易时间短,交易流程比较简单,买二手房的话是卖方、买方和中介三方签订合同,交易时间长,交易流程比较复杂。

第二点,买新房和买二手房所需要缴纳的税费不一样,买新房所需要缴纳的税费主要有契税、房屋维修基金一年的物业费和取暖费。

二手房需要缴纳的税费就比较多了,契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等等,房子是否满两年是否满五年?是否唯一住宅?是否普通住宅,是否非普通住宅?所交的税费又有很大的差别,总体来说,二手房所需要交的税费比新房要多多了。

第三点,新房和二手房所需要的首付和贷款额度是不一样,表面看新房和二手房所需要的首付是一样的,但实际在交易过程当中,二手房所需要的首付比新房要多多了,举一个简单的例子,同样买一套新房,买一套二手房都是100万,首付都是要求30%的情况下,那么买一套新房的话,30万的首付就够了,二手房的贷款是按照评估价算的,一套100万的二手房,评估价是90万的话杭州精装修楼盘,首付是30%,那么贷款是70%,也就是说,只能贷出90万的七成63万,这样一来,你买这套二手房所需要付出的首付是100万,减去63万等于37万,比买新房要多出7万块钱,而且还有一点需要注意的是,如果一套二手房房龄太老的话,贷款年限是比较短的,如果老到一定程度的话,就根本不能贷款了。

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第四点,新房和二手房的交易条件不一样,新房的话,开发商要取得五证,二手房的话,卖家要取得房产证,而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。

第五点,

新房的优点

选择余地大,新盘早点去买的话,楼层、户型、朝向都有的,选新房,建设与时俱进更新迭代,新房的户型设计更加合理,如果买的是毛坯房的话杭州精装修楼盘,装修可以根据我们的喜好来想装成什么样子,地中海式、欧式现代、简约式、新中式等等。

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当然新房的缺点也很明显,如果入住的话,就得等交房,没有交房之前我们就得还月供,而且还没有租金收益,经常买房的时候,我们只能看沙盘和模型,而且很多小区建成以后,跟沙盘和模型根本不一样,开发商承诺的小区的各种规划,也没有办法兑现,另外,小区门口规划的地铁口公交站可能拖延交付,甚至取消建设,新房交房后的建筑质量也是个未知数,而且期房还有一个非常大的隐患,可能出现烂尾,另外新房多分布在郊区,位置偏远。交通不便利,配套不完善,生活设施不齐全,开发商承诺的学区也只是停留在口头上,将来咱家孩子是否能在街对面小学也是要打一个问号的。

第六点,

二手房的优点

看房的时候什么样子买过来还是什么样子,小区的环境和房子的质量一目了然,所见即所得,不存在烂尾的风险,周边配套也成熟,地铁口在哪里商超在哪里?学校,医院在哪里都已经定死了,变不了,孩子上学的话落实好,如果学区没有被占用的话,我们的孩子的户口落进来,就可以在对应的学校去上学了,很多二手房还免去了装修的烦恼,没有有害气体,即买即住,暂时不住的话,还能租出去,马上就有租金收益。

二手房的缺点也很明显,户型选择余地不大,热门地段的小区只能是出什么样的房子,买什么样的房子,户型老房龄老,而且热门地段热门学区的房子,还有一个致命的缺点,就是贵。

新房,二手房各有优缺点,谋哥建议,在一个城市有首套首贷资格的小白,买房的时候首选新房,同样的首付可以买一套总价更高的房子,房子涨了,你的回报率高,赚得多,将来以后有了孩子,再考虑要不要换一套好一点的二手学区房,对于没有首套首贷资格,或者在这个城市已经有一套房子的老铁来说,如果你要买房的话,我建议你首选二手房,二手房有房本儿,方便再次交易或者急需用钱的时候方便进行抵押贷款。

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