个旧房屋装修哪家好

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如果说2020一年,最让人羡慕嫉妒恨的是“拆二代们”,那么2021年开始,随着“旧改”取代“拆迁”,又将有三类人,成为其中最大的受益者。

1、从2021年起,“棚改”成为历史

根据国务院发布的相关文件显示:2018-2020年,新提出1500万套的棚改任务,自2019年末时,住建局已公布了超额完成289万套。

不久前,住建部副部长黄艳在例行回答记者会上表态:在未来改造中,会避免“一拆了之”和“大拆大建”。

结合国家“十三五”规划里提到的“2020年是棚改的‘攻坚收尾之年’”,以及2020年棚改开工数量急剧下滑这两个信息,我们基本可以确定的是;

从2021年起,“棚改”将退出历史舞台,2020年将是最后一批“拆二代”。

2、失去棚改机,老房子怎么办?

虽然很多人弊病是棚改政策推高的全国房价,但棚改同样切实实现了数以千万计的居民“出棚进楼”,使得城镇中历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院居民的居住条件和生活环境都有显著提高。

据悉,截止2020年8月份,赣州已改造完成老旧小区221个,惠及住户约3.3万户。

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提改涉及划分停车位、老楼“穿新衣”、电梯加装、道路翻新,绿化提质等,新一批老旧小区完成蜕变个旧房屋装修哪家好,人居环境不断改进。

同时,全市计划新增改造135个老旧小区,涉及住户户。

3、加装电梯,成最大难题

从过去两年多全国十几个城市上千个旧改试点项目总结来看,现在旧改的最大难点,就是完善类内容中的老旧小区加装电梯。

因为利益无法平衡,很多老旧小区旧改项目就因为无法加装电梯而最终搁置。换言之,老旧小区加装电梯已经成为旧改的最大“堵点”了。

于是,为了全面推进老旧小区改造升级,住建部发布住宅“新标准”:

从2021年起,在住房“新标准”下,4层以上的老旧小区统统都要加电梯。

但这只是理论上的,最终实施起来,还是会因小区而异,因人而异。

一方面,各个楼层对于加装电梯的需求不同。

低楼层需求弱或者压根不需要,而且加装电梯还会遮光、产生噪音、有安全隐患等,所以低楼层往往很排斥。

而高楼层,需求很强烈,尤其是顶层,常年受无电梯困扰,苦不堪言。

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另一方面,加装电梯出资和后期维护出资问题。

住建部明确了旧改“改善类”内容包括加装电梯这一项,也明确了改善类需求的资金来源要居民自己承担一部分,所以即便国家对于老旧小区加装电梯会有补贴,但也不是全面补贴,

所以最终还是需要居民出一部分钱。

由于每个楼层对于加装电梯的需求不同,所以指望低楼层的居民出资不现实。最主要的是,加装电梯对每个楼层的价值是不一样的。

低楼层加电梯是“弊”,高楼层加装电梯是“利”,这其中的利益该如何分配,居民之间很难达成一致意见。

所以,很多地区旧改一到加装电梯这个环节,就很难推行下去。

但如果你的小区旧改加装了电梯,那么下面三类人是最受益的。

4、加装电梯,3类人最受益

第一、相关行业的从业人员,尤其是电梯行业。

有专家计算过,旧改可撬动的投资总额不低于4万亿。即除了改造本身产生的更新改造投资以外,还会带动行业上下游多个行业的产业发展,比如防水、水泥、管道等行业,并且会带动居民户内改造、装饰装修、家电更新。

我们只拿电梯这一个行业来说,未来5年17万个小区要完成改造,这对应的就是17万台电梯。

因此电梯设计、制造生产、推广、销售等等一系列的涉及人员和企业都会受益。尤其是那些能拿到多个大订单的电梯专业企业,瓜分的蛋糕也更大。

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第二、刚需购房者。

我们不止一次强调过,大拆大建的棚改逐渐退场,实际上对于稳定房地产有正面作用。

而旧改接替棚改,实际上是老城区的利好。也有人称旧改是老城区“浴火重生”的关键。

而老城区迎来重大发展机遇,实际上就会受益于无数刚需购房者。

原因很简单,现阶段很多刚需购房者有置业需求个旧房屋装修哪家好,但却面临一个尴尬的处境,老城区太破,他们看不上,新城区配套好、交通便利,但是价格也高,他们又买不起,所以很多人有需求却一直未置业。

不过,老城区在经过旧改之后,不管是整体面貌还是居住环境,亦或是普通设施也会有明显的提升,最主要的是老旧小区有电梯后,很多年轻人就不会再排斥。

所以我们认为,未来几年伴随着老城区的“浴火重生”,一大批刚需购房者将涌进老城区。从刚需购房者的角度来看,旧改让他们实现了“少花钱也能享受到高品质居住”的梦想。

第三、加装电梯的老旧小区高楼层业主。

前面我们已经提到了,老旧小区加装电梯,实际上更有利于高楼层业主。

加装电梯后,高楼层之前的“上楼难”缺点就转变成了“优点”,叠加很多老旧小区有高赠送,所以高楼层的房屋自然就成了香饽饽,市场价值迎来大幅提升,也是理所当然。

事实上,从过去两年多全国加装电梯完成后的小区市场价走势来看,加装电梯对于高楼层的升值效应也非常明显的。

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