在南宁装修90平米的房子要多少钱

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摘要:前天,在山水绿城的工地碰到一位前来参观的业主,说是楼上同一户型的住户,下来看看我们是怎么装修的。他告诉我,他家已经装修完了,去年跟某公司签的288套餐合同,90平的房子装修好后结算7万多。然而材料用的都是市场上低端货,更可气的是是工人手工太差,翻工好几次了,越翻质量越差,最后只好认了。这种案例听说很多次了,之所以发生这样的事情,主要是装修公司欺负业主不懂行,钻市场空子!装修公司钻市场空子,无非从两


前天,在山水绿城的工地碰到一位前来参观的业主,说是楼上同一户型的住户,下来看看我们是怎么装修的。他告诉我,他家已经装修完了,去年跟某公司签的288套餐合同,90平的房子装修好后结算7万多。然而材料用的都是市场上低端货,更可气的是是工人手工太差,翻工好几次了,越翻质量越差,最后只好认了。

这种案例听说很多次了,之所以发生这样的事情,主要是装修公司欺负业主不懂行,钻市场空子!

装修公司钻市场空子,无非从两点下手!

一是材料不透明,比如说,

在签合同前,工作人员会跟业主说,装修套餐用的是著名品牌的材料,例如墙漆用的是立邦,却不注明是哪一系列,然后装修时使用该品牌的最低端产品。

二是工艺不透明,比如说,

号称做完所有水电只需三四千,却不告诉业主这所谓的“所有”做了哪些点位,等开工时就增项,有位业主告诉我,他表哥装修时单单改造水电就被做到了一万八!

说了这么多的废话,主要是想告诉如小白兔般的业主们,面对狼一般狡猾的装修公司,手握两个透明的关键点——材料和工艺,你也只是披着羊皮的狼,都是狼who怕who呀!

明白了这个道理,开始我们这周的话题吧——在南宁装修90平米的房子要多少钱?不要像读科普读物那样一本正经,我的叙事方式是非常轻松幽默的,虽然到目前为止只有本人认可这一观点!

我们以自装的视野来聊一下装修90平米的房子要花多少钱吧!大热天的,还会穿插一些装修公司的套餐解下闷,哦不,做下比较,这样大家就懂得差距在哪了!

先掰一下材料!

水泥、沙子、砖头、铁钉等等这些辅材都已经同质化生产,到哪买价格和质量都一样,没有什么好瞎掰的,就让它们统统滚一边去!

我们就说一下主材——这些是决定装修得美好不美好的关键点!

首先来说下瓷砖!

据随意跟客户聊天所知,考虑到质感和环保,大家都倾向于购买大品牌瓷砖,但不会要死命贵的那种,而是选择中档价位(即120-180元/平)那种。如果装修是给自己长住,本大设计师也建议使用如此档次的瓷砖。90平米的房子,全铺瓷砖的话,加上厨卫阳台的墙面大概是130平米。这么一来,买瓷砖要多少钱,大家心里都有底了吧!


其次是乳胶漆!

很多装修公司的工作人员会说,他们的装修套餐用了多么多么牛叉的涂料,像立邦、华润、多乐士等都是响当当的一线大品牌。然而,大品牌都会生产一些低端产品,这些套餐所用的就是大品牌中的低端系列!可业主不懂呀,再加上装修公司故意不注明具体款式,业主更迷糊了!

在市场所有大品牌中,我是比较倾向于德国都芳的。不得不说,德国漆的环保系数非常高,尤其适用有孩子的家庭。它有一款金钻内墙漆,属于中高端产品,主打抗菌防水功能,是蛮适合南宁湿热气候的。具体价格忘了,谁有兴趣的,可以去实体店查一下。

附:90平米的房子需要刷240平米,一般有环保高要求的,涂料费平均下来为25-30元/平。在这方面,装修过的客户就非常有发言权了。

第三是卧室门!

装修公司的套餐都是用复合门(钢木门或者实木复合门),价格在500-800不等,非常经济实惠。

如果你是个对装修质感和环保都有需求的话,建议选用实木门,我们一个客户自购橡木门1600元/樘(下图左一)。


对比三者,如果说,实木门是奥迪,那复合门就是奥拓!

实木门从内到外是一种木质,是全实木打造,特别适合对环保和质感都有要求的家庭使用。

实木复合门,其门芯和内部结构是由其他木材或密度板制成,只有表面是高档木材,优点是继承了实木门的美观大方。缺点是防潮和环保方面落后实木门和钢木门。


钢木复合门简称钢木门,最大优点就是耐用,缺点就是外观比不上前二者。

第四是卫生间门!

卫生间门就是铝合金门,买的时候要看铝合金厚度和玻璃门板强度。

自己住的话,建议用铝合金厚度1.2mm那种,而不是1.0mm那种,毕竟越厚越结实耐用。


还有就是选择的玻璃一定要脚踢不烂。曾经几起相同的事故,就是家里面小孩顽皮,打坏玻璃而割伤手脚。所以装修时一定要考虑到孩子的安全问题。


第五是整体橱柜

有这么一个事情:一业主选择某公司的装修套餐,然后该公司在安装橱柜时给他两个选择:一是安装大理石橱柜,二是安装防潮板橱柜。

那么问题来了,选择哪个好呢?

假如定位的不是中低端装修的话,选哪个都不好!

大理石橱柜很便宜,400多一米,但特别不环保,也不好看,是出租房的标配产品!

而防潮板橱柜呢,寿命比较短,最多用个七八年就坏了。所以现在比较上档次的橱柜都改用多层实木板。

价格参考:欧派橱柜,防潮板材质的为1200-1800元/延米,而多层实木板为两千多。同样的材质和工艺,普通橱柜为欧派橱柜的六七折。

另外,购买菜盆时,一定要买304不锈钢。


第六是卫浴产品!

如果卧室门你听了如上建议买了橡木门,那么为了让整个家的质感看起来一致,建议浴室柜也用橡木的。具体价格,建议先去淘宝瞄瞄,这样心里就非常有底了。


至于像马桶、五金件什么的,一分钱一分货,市场上的价格非常透明,找个中档价位的来买就行了。总之,卫生间这一套下来,卫浴产品预算三千左右。

以上就是主材的价格, 你预算得怎么样了?

现在来说下工艺(是否理解为人工费用会好点呢?)

第一,水电改造

水电是装修公司的利润大头,所以装修套餐是不含水电的。业主要做的话,就在套餐价格的基础上增项。为了吸引客户下单,工作人员往往把水电费用说得极低,比如他们会说,90平的房子改水电只需要三四千元。然而,这个费用只够做几个点位,装修来出租还行(反正不是自家用),用在家庭自住上就远远不够了。

那么问题来了,水电要改到什么程度才符合居家自住?要花多少钱呢?

为了让大家看得懂,下面就以集采装饰的工艺标准来说明!

如果不是有特殊需求的,如安装中央空调、地暖等,按照《集采装饰水电施工点位表》去布线,完全能满足家庭的水电需求。


照这样去布线要花多少钱呢?大概120元/平!也就是90平的房子,正常的水电改造要花一万元钱左右。还有疑虑的,可以去听听那些被坑过的的业主的血泪史!

第二,泥水工程(如铺贴瓷砖、卫生间阳台防水、包下水管道、修补泥水边角等等。)

现在卖水泥沙子的都摆摊在小区门口,价格是非常透明,一问便知。平均下来,一平方面积用到的水泥沙子价格在8-12元这样。

现在泥水工人在每个小区各个楼层都见有,人工费用也都是一问便知的。铺瓷砖的手工在28-35元不等,主要看工艺复杂程度而定。

综合起来,铺贴瓷砖的总价(人工辅材)在35-45元/平。

然后再预算一两千元作为其它泥水项目的费用,如包下水管道、填卫生间、做防水、泥水细节处理等。

你得出这块的预算了吗?

第三,家具

无论是买还是现场定制,基本家具是一定要的,比如衣柜和鞋柜。

90平的房子起码需要2个衣柜和1个鞋柜。

很多客户爱选用多层实木板,是一种中端板材,2个衣柜+1个鞋柜,价格为七八千这样。

家具的价格随材质而定,差距非常大,大家可以去家具市场逛一下。

第四,墙面工程

墙面工程就是刮腻子、刷乳胶漆了。

刮腻子的成本在8-12元/平,如果使用前面推荐的德国都芳,涂料是25-30元/平,90平全房大概要刷240平,大致总费用为八千元。

当然你嫌贵的话,就选择中端漆,如立邦二合一性价比就不错,刷墙价格约22元/平,比刷中高端涂料省三千块钱。

嗯,想用哪个档次的呢?

第五,安装工程

就是装灯、开关插座、铝扣板吊顶、整体橱柜、五金件什么的。这项基本不会产生什么费用,一般都是商家免费送货上门安装。

第六、开荒保洁

装修完了,要清除水泥渣子、清洗地面洁具什么的,找家政公司做的话,如果不是工程量很大,大概550元左右。如果是自己去清洗,就可以节省这笔费用了。

装修费用=材料费+人工费

根据以上分析,大家计算出自己的装修费用了么?

参考中端装修水平,即保证质量和环保,也要价格实实在在,我们列个装修资金分配表重新捋遍思路吧!


通过以上数据可知,如果用中高端材料来自装的话,基础装修在6万至7万不等。想做些美观性项目如电视墙和石膏线,需要7万到7.5万不等。如果还想加做吊顶,差不多就要8万!而这些要交给装修公司来做,一笔中等装修的费用将在10万元以上。装修过的亲们深有体会!

参考了自装成本,集采装饰推出了一个质量和环保并重的中等装修方案,它的价格就相当于业主自装的价格。

虽然费用差不多,但业主自装的话,装完工人就走了,没有售后服务;而找咱们集采装饰装修,得到五年保修终身质检的售后追踪服务。

那么,价格如此低,搞得其他装修公司照价接单非亏本不可,集采装饰又怎么赚钱的呢?难道是偷工减料的做法?

NO,NO,NO!集采装饰自成立以来都是依靠客户口碑接单,怎么会自毁根基!我们盈利的根源是:

1、合作商的让利!我们是渠道大头,进货价格比业主自购的低!假如一块瓷砖,客户去买的话要八十块钱,我们去买的话就是六七十块,这样子我们就赢取了一二十块钱的差价。

2、几乎没有开销!办公室是800元的小区毛坯房,与金贵的场地费用相比,好比毛票!工地是直管的,不外包给项目经理,也就没有转包费用!广告没做过上千的,2014年也就投了两千做做淘宝发发短信,基本算是没有广告成本..... 也就是说,经过成本对比,其他装修公司需要30%以上的利润才有钱赚,而我们15%就能稳赚!

下面就让我们见识一下我们这个装修方案!所用材料是公开透明的,供客户们自己去查询价格和品质;所用工艺是公开透明的,欢迎诸位砖家到工地拍砖挑刺,挑出一处当场赏钱100!

全包一口价 69990元(限建筑面积90㎡房子)

推荐指数:★★★★★

上榜理由:在中等家庭装修里,该方案性价比最高!与业主自装相比,价格、材料和工艺是差不多的,但胜在有售后服务,并解除业主装修买材料和监工的时间。与其它公司相比,同质同量的情况下,他们接单亏本,我们装修盈利!

69990全包装修方案

泥水工程

铺贴瓷砖

标配宏陶陶瓷抛光砖——玄真石TPK80系列。

宏陶官方实体店在快环市场,业主自购的话,价格在160元一平左右(注:不是标牌价而是实售价)。如果想铺木地板的,可换成同价位的大自然复合地板。

地脚线

门槛石

包下水管


卫生间防水


填充下沉箱


其它

主要是细节修补工程

墙面工程

刮腻子

南宁百旺乳胶漆

刷乳胶漆

德国都芳金钻内墙漆组合装。德国漆的环保系数是非常高的,该款主打抗菌防水功能,比较适合南宁的湿热气候,这是我们选择这款漆的原因。

阳角拉直

细节修补工程,美观

石膏线

全房镶石膏线,美观

木工制作

入户门套

使用多层实木板。装修完做环保监测,环保不达标免费治理。

衣柜*2

鞋柜*1

电视墙

有多款风格可供选择,美观

室内门

卧室门

橡木实木门,考虑到档次感和环保性能,所以选择实木门,而不用复合门。

卫生间门

1.2mm铝合金门,不是1.0mm,可到试验现场用脚踢,踢坏算我的,不用赔。安全系数非常高,再也不用担心小孩子弄坏玻璃割伤身体。

整体橱柜

3.5米橱柜

多层实木板柜体+石英石台面+晶钢门+五金

标配3.5延米,超出部分按1350元/延米另计

注意,材质不是防潮板!!!

1.5米吊柜

多层实木板柜体+晶钢门+五金

标配1.5延米,超出部分按550元/延米另计

注意,材质不是防潮板!!!

304菜盆

304不锈钢菜盆,再配置全铜水龙头

厨电三件套

炉灶:玻璃面板JZY-QMH01B

消毒柜:嵌入式YTD100-W2(W2A)-黑

油烟机:放心厨电系列CXW-200-G3T02A

市场参考价4680元,去年国庆中秋直营店搞活动,

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