调查丨精装房备案的价格居然不包含精装修价,购房要签两份合同,买房还要搭配买车位......

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摘要:来源:福建***频道《现场》7月17日,我们频道推出特别策划“直击房产乱象”,重点关注了一些房地产市场违法违规行为。最近,有网友向我们平台反映,晋安区“首开融侨首融府小区”部分精装修楼房涉嫌捆绑销售。情况真的如此吗?视频建议在WiFi下观看▽首融府位于福州市晋安区长乐路上,记者以购买者的身份,在这个楼盘的售楼部了解到,目前正在销售的是1号楼、8号楼和9号楼,全部是精装修房。记者VS首融府售楼人员:


来源:福建***频道《现场》

7月17日,我们频道推出特别策划“直击房产乱象”,重点关注了一些房地产市场违法违规行为。最近,有网友向我们平台反映,晋安区“首开融侨首融府小区”部分精装修楼房涉嫌捆绑销售。情况真的如此吗?

视频建议在WiFi下观看


首融府位于福州市晋安区长乐路上,记者以购买者的身份,在这个楼盘的售楼部了解到,目前正在销售的是1号楼、8号楼和9号楼,全部是精装修房。

记者VS首融府售楼人员:

装修房,精装修装修好的。(记者:三栋都是吗?)整个项目都是精装修,我们当时拿地的时候规划就是精装修,政府要求精装修。

根据记者的需求意向,

这位销售人员推荐了

8号楼11层 的1105单元,

并给记者估算了一下价格。

首融府售楼人员:

单价指的是毛坯房的单价32734.04元/平方米,总价的话也是毛坯房的总价5956941块钱,装修这一块的话,核算完成本以后我们装修一平方是3972块钱,乘以面积181.98平方。

按照这位销售人员的介绍,32700多元的单价只是毛坯房的价格,而这正是记者在福州市不动产登记和交易中心官网上看到的该楼盘8号楼1105单元的备案价,实际购买的时候,还必须另外加上装修的价格。对此,这名销售人员还特意解释,精装修的费用在售楼部是有公示的。

记者VS首融府售楼人员:

这个是公示的首融锦江花园,精装交付标准公示栏,这个也是精装修合同的,(记者:这精装修合同,比如说这复合门套这块,有没各个品牌各个规格全部标出来?)没有这个都没有标出来,这个标不出来,因为你到不了那么细。(记者:像你这个交付标准的话,在网上可以看得到吗?)这个网上看不到,政府的官方网站没有公布  这个公示我们是有报备,但是它不公示这个。

这位销售人员还表示,

他们在和客户达成购房意向之后,

要签的合同也会有两份。

记者VS首融府售楼人员:

合同的话就是正常的就是毛坯房合同一份,装修合同一份,两份。(记者:如果是精装房的话不是应该是一份合同吗?为什么会有两份合同呢?)因为你合同的装修里面我们要约定装修,比如说什么东西用了什么牌子,什么东西保修多久,它的装修上面有单独一个合同约定的,你不能在房子合同里面有相关的一些装修类的约定。(记者:我朋友之前也买过这种精装房,他就是一份合同。)都是要两份合同,除非省外的可能外省有这种区别,但据我所知福建省都是这样子的。 

记者在福州市不动产登记和交易中心的官网上虽然查到了首融锦江花园的备案价,与销售人员所说的毛坯房单价一致,但却查不到所谓的精装修后的价格。而在2017年8月福州市多部门联合发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中,记者看到,"销售有精装修商品房的,应以精装修房价格申报备案,并在取得商品房预售许可证后公开销售"。


按照这份通知的要求,在不动产登记和交易中心备案的楼房,其价格实际上应该包含装修的费用。以这个楼盘8号楼1105单元的价格来看,其中每平方就多出了将近4000块钱,这一套房子就要多出72万多块所为精装修的钱!除了价格方面的疑问,这处楼盘在销售过程中,还对部分房源设置了购买车位的要求。

记者VS首融府售楼人员:

11楼(买)一个车位就可以了,16楼要(买)两个车位。(记者:为什么?)这个公司要求,公司要求特别比较好的楼层它有车位要求。(记者:16楼、18楼 类似于是不是这个意思?)15楼以上的都要买两个车位,房子才会给客户,要不然的话不卖。

售楼人员表示这是公司的规定,

此外对于购房者,

还存在一个所谓优先购买权的问题。

记者VS首融府售楼经理:

而且高楼层的,我们当时销售的时候,基本上都是一次性付款的,往后排,就是我们会进行一个排序,一次性付款的客户优先,说得很好听,优先有买两个车位的客户往前排,然后买一个车位的客户跟按揭的客户往后排,最后排完以后就发现这个问题了,就是(后面的)基本上拿不到房子。

记者了解到,今年5月28号,福州市政府发布了《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》,其中提到,要严厉整治房地产市场违法违规行为,其中就包括房地产企业在商品房备案价格之外,加价销售商品房或违规收取其它费用的行为等。对于市场上存在的房地产开发商林林总总所为公司规定是否合规,律师也提出了自己的意见。

魏宝律师:

开发商捆绑要求消费者签定毛坯房的买卖合同,同时又要求他加签像这种车位的合同或者装修的合同,或者其他的合同,那么这种行为他目的是为了规避,政府所制定的限价的有关调控政策。一方面它可能会涉嫌变相提高它已经备案的预售价格,另一方面它在合同外加价或者未经事先向消费者明码公示,这样的行为会(涉嫌)构成价格违法,需要物价管理部门,还有我们的住建管理部门进行查处。

 小新叨叨念


“首融府”开发商的种种

违规行为显而易见,

小新希望监管部门能够好好查一查,

还大家一个健康有序的房地产市场

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