装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位

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摘要:装饰,对很多人来说或许一辈子就一次。当咱们花费多年乃至几十年的积储,买完房,便开端着手持续存钱、心里开端计划着巨大的装饰工作。提到装饰,对第一次装饰且之前没怎么触摸过这一职业的来说,几乎就跟学生时代说的“比天书还难”的工作。时刻周期长,少则一两个月、多则半年乃至更久,触及事项多,承认装饰需求、规划、拟定预算、找装饰团队、买装饰资料、各个环节查验等,都是繁琐头疼的进程,不论哪个环节出问题,都会影响装

装饰,对很多人来说或许一辈子就一次。当咱们花费多年乃至几十年的积储,买完房,便开端着手持续存钱、心里开端计划着巨大的装饰工作。

提到装饰,对第一次装饰且之前没怎么触摸过这一职业的来说,几乎就跟学生时代说的“比天书还难”的工作。时刻周期长,少则一两个月、多则半年乃至更久,触及事项多,承认装饰需求、规划、拟定预算、找装饰团队、买装饰资料、各个环节查验等,都是繁琐头疼的进程,不论哪个环节出问题,都会影响装饰体会感。

当然,装饰其实也是一件逐步接近美好的进程,看着自己的房子一步一步成为自己心中规划的姿态,幻想着未来和家人每日在这儿产生的美好点滴,这一切都是值得的。

小编最近花半响时刻整理了装饰中常见的119个避坑点,近一万四千字,包括验房、预算、合同、找装饰公司、开工预备、买建材、施工监工、施工查验九个板块的避坑常识关键,避坑省钱一步到位。

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一、验房(17个避坑点)A六大圈套装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位

01验房收房时开发商有必要供给“三书两证一表”。

三书:《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认证书》;

两证:《商品房竣工查验合格证》、《新建住所商品房允许交给运用证》;

一表:《竣工查验存案表》。

只要以上证件完全,才干阐明商品房质量契合国家认可规范。

02房子实践面积与房子合同面积差错在3%之内归于正惯例模。

房子实测面积小于合同约好面积且差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积差错比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

核算公式:面积差错比=(实测面积-猜测面积)/猜测面积x100%

03层高的高度一般在2.8米左右,实践高度不能低于2.6米。

假如层高未到达要求,一般按购房合同中的约好要求补偿。一般购房合同约好层高缩水按份额补偿。

核算公式:补偿额=层高缩水份额x房价款。

04专业验房组织可出具专业验房陈述,比自己验房更具安全保证。

专业的第三方验房组织,有国家供认的专业资质且验房东西更为专业、检测项目愈加全面。首要验房包括套内强弱电工程,给排水、墙面、地上、门窗、防水、装置、暖通、阳台、套内净面积、净高以及各种设备。

05验房除了验自家室内,还需检测公共区域和楼下街坊卫生间的防水。

验房根本次序如下:

先验外墙:单元门、楼道、紧迫出口

再验内部:查门窗、墙面、地上、顶面等

最终验防水,闭水,验之前和物业、街坊提早约好好时刻。

06验房的时刻分好坏,雨天验房优于晴天验房。

雨天是检测房子承受能力的最好机遇。特别是顶楼房子可直接查验是否漏水、顶面是否有起泡、起灰、变色、掉落等状况。若有则可能为墙面渗水,可找开发商检修。

B墙顶地查验装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位

01墙面裂缝宽度>0.3mm;空鼓面积>400cm²以上均需整改。

A.裂缝宽度>0.3mm,归于结构性开裂,不及时处理最终会影响墙体稳定性。常见修正办法是将墙面基底进行修补,最终做挂网处理。

B.空鼓是墙面常见问题,用空鼓锤敲击墙面时宣布洪亮声即为墙面空鼓。空鼓不处理,会导致后期刷乳胶漆、贴瓷砖时呈现墙面、墙砖开裂掉落等问题。常见修正办法为将沙灰根除,从头用速灰补上,干通后从头批腻子。

02用阴阳角尺或红外线检测仪检测阴阳角,差错小于5mm才可以正常查验。

阴阳角是修建构造之一,阴角指凹进去的墙角,如顶面与四周墙面的夹角;阳角指凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙构成的夹角。阴阳角多呈90度,差错过大,不但会影响观感,还会导致橱柜、家具装置摆放不正,形成空间糟蹋。常见修正办法是用找平仪找平,刮腻子处理,将墙面做笔直。

03用红外水准仪、卷尺查看地上(*厨房/卫生间在外)的平整度差错要小于2cm。

地上平整度查看十分重要,假如地上平整度差错过大,铺设地板时会添加地板变形翘曲率,影响运用寿命。常见修正办法是用水泥砂浆进行找平。厨卫地上应设有必定斜度,操控在0.5-1%左右,便利排水。

04地上流向地漏处的斜度要操控在2%-5%之间。

为让卫生间排水更快更顺利,地上向地漏处应有必定斜度。查验办法是将乒乓球放在地漏邻近,看乒乓球是否向地漏方向翻滚。

C水电气查验装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位

01强电箱内部回路应有装备标识、漏电维护装置。

强电箱一般被装置在玄关处或起居室的高出安全方位。常见电箱装备包括总开关、照明、一般插座、厨房、卫生间、空调。在人意外触电或电器漏电时,漏电维护装置可主动堵截电源。

02燃气表、燃气报警器应能正常运用,若不能有必要由燃气公司上门调整。

检验报警器活络程度的办法是将冒烟的纸卷放到报警器邻近,看它是否在宣布声、光提示的一起,当即封闭进气电磁阀。此外,对燃气管道装置有疑问、要改动的,有必要由燃气公司上门调整,其他人员不得私自改动燃气表和开关。

03承认厨卫吊顶处需预留可正常运用的通风口。

一个比较简略的检验办法:用打火机将纸点着之后灭掉,使其冒烟,放在排风口下方,看烟是否能被正常吸走。

D二手房查验装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位

01除了拆改部分,二手房直接按新房查验规范进行查看。

二手房与新房在查验时的首要差异在部分二手房触及前史拆改工程,需求点查验如承重墙、梁柱、门框、墙体钢筋、阳台边的矮墙无改动等,其他与新房查验项目共同。

02有“私拆乱建”等行为的二手房不能直接查验。

如撤除承重墙、配重墙,阳台改卧室、厨房,私搭阳台等,在从头装饰时应及时恢复。

03二手房账户缴费需留存过户,新购房业主有权要求原业主补缴欠款费用。

如水电、煤气、***、宽带、数字电视及有线电视等。

04防水渗漏需修理的话要找街坊家配合做防水测验。

防水需做蓄水实验,在灌水24小时今后,查看防水区域水位是否下降,并查看楼下的住户房顶有无渗水,假如没有,证明防水到位。

二、预算 11个避坑点A五大须知装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位

01装饰预算=规划费+人工费+资料费(主材和辅材)+家具软饰+家电设备

装饰预算的详细拆解:

①规划费:这儿说的规划不是免费规划,是指能出具完好规划计划,具有老练装饰经历的独立规划师。规划费价钱一般在300-500元/m²左右。

②人工费:首要包括水电、木匠、瓦工、油工几大块,其间水电改造花的最多,能占到1/3。

③资料费:分为主材和辅材,挑选清包、半包需求自行收购主材。

④家具软饰费:沙发、床、衣柜、桌椅;窗布、抱枕、地毯、床上用品、灯具、饰品等。

⑤家电设备费:电视、空调、冰箱、洗衣机、烤箱及各种小家电等。

02先定风格再选资料,资料决议全体预算。

日式、北欧、现代精约风造型少,风格简略愈加省钱,装饰费用在800-1000元/m²;美式、中式、欧式触及到的装饰造型多,全体造价更高,装饰费用在1500-2000元/m²。

03合理地组织装饰项目,要留出20%的预算应对必要增项。

二手房创新装饰面对的问题比较杂乱,比新房高出的预算首要会集两方面:

①结构优化是二手房装饰中常见的施工工序,由于在前次装饰中很可能有糟蹋空间的现象,或许与自家所需求的结构份额不同的状况;这时便可通过撤除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等来到达预期作用。而这些拆改和运输费用是一般新房装饰不必花费的。

②荫蔽工程改造和优化,电路布线简略、违章、老化、损坏、资料不合格、开关插座布局不合理;水管老化、生锈、技能水平有限、水压缺乏、水温不稳;供水、空调、通风等设备的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;阳台、卫生间、厨房漏水、防火有危险等,都是老房常呈现的“硬伤”。在从头装饰时都需求整改。

04二手房的装饰比新房装饰预算高20%-30%左右。

装饰从毛坯到入住本钱大约800-2000元/平米,可根据房子运用面积粗算预算。常见的增项首要会集在水电改造、特别造型(吊顶、背景墙、门窗造型)上。

05“大型家庭设备”除主机费用外牵涉施工装置等一系列费用,需提早规划全体预算。

①中心空调价格:起步价20000元以上,装置费及辅料费一般占中心空调购买总价的20%至30%,费用在1400-1500元之间。

②新风体系:依照风量可以分为每小时出风150/m²、250/m²、350/m²,150风量适宜70m²,价格在8000-9000元;250风量适宜120m²,价格在9000-10000元;超越120m²适宜250风量,价格在11000-20000元左右。

③全屋清水体系首要由四大部分组成,分别是前置过滤器+中心清水器+直饮机+管线机,全屋装备从20000-80000元不等。

B省钱关键

01十分小的面积的差错也会影响各项费用核算。

面积哪怕只要几平米差错,都会对各项费用产生影响,然后导致预算的添加。

①套内面积:决议规划费、水电根底费。

②地上墙面面积:决议瓷砖和木地板面积。

③其他面积:铝合金、踢脚线、窗布、窗台石、淋浴房等。

02技能含量高的活如规划费、水木瓦油施工费不能省;技能含量低的活如敲墙,运送废物费可以省。

预算规模内,规划费,水电师傅,瓦工,油漆等主流程师傅的工钱不要压太低,宁可进步服务规范,添加附加服务;敲墙,运送废物尽可能找到更廉价的途径,就算找装饰公司也可以测验大力度压价。

03通过操控“瓷砖、地板、涂料”这三类资料的耗费度能有用节约预算。

瓷砖:

①挑选适宜尺度的瓷砖:考虑用小一点规范的瓷砖,瓷砖规范较小,耗费量相对也会下降;

②挑选适宜的铺贴计划:可依照户型图与瓷砖出售厂家进行交流,核算选用哪种铺法更节约;③挑选铺贴施工技能高的工人:施工切开时,就能削减无谓的损耗。

地板:

①和瓷砖相同,地板尺度越大,耗费一般也越大;此外地板质量越差,耗费天然也越大。

②从损耗量来说,依照地板铺贴办法,二分之一铺装法>三六九铺装法>循环铺装法。

涂料:

①假如没有通过准确丈量和准确核算,很简单呈现购买涂料不行刷或许多了的状况,不论哪种一旦开封,都会形成较大的耗费。

②涂料涂刷办法一般三种,依照涂刷办法,喷涂>刷涂、滚涂。

04购买建材家具考虑代工厂品牌或许工厂店,预算能省10%-20%。

①代工厂的优势是相等质量下价格优惠。主张找一流品牌的代工商。可通过看企业规模、代工品牌、所取得的认证来判别。

②假如家具预算有限,尺度和款式比较特别,主张找本地木匠厂家,价格会比实体店更优惠。

05软装饰品主张购买网购,预算能节约60%。

淘宝许多店肆的软装漂亮又廉价,比实体店性价比高。

06装好的房子不必请专业公司除甲醛,能节约3000~5000元。

除甲醛最好的办法便是通风以及用合格的装饰资料。

三、合同 13个避坑点装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位A五大圈套

01签合同交订金时要清晰写的是“订金”,订金可退,定金不行退。

订金不具有担保功用,买卖成功时充任货款;定金归于法律上双向担保办法,具有惩罚性。在签合一起,必定要注意差异。

02合同中的施工项目要与施工图上的保持共同。

完好的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图,以及现场制造的家具图等。施工项目假如和规划图纸不符,业主可以要求返工。

03合同中的资料明细需写明资料品种、品牌、类型、规范、色彩、用量。

合同中写明资料明细是为了资料出场时业主比照查验,对照合同中资料一览表、报价单,查看与现场资料是否共同,防止施工方掉包品牌、偷工减料、以次充好。

04合同中需注明包括:装饰付款办法、时刻、份额、次数、工程进度,缺一不行。

惯例交给参阅如下:

①半包版:签约付50%->贴完砖付45%->竣工进家具补漆后付尾款5%(*水电款单结,以上份额里不含水电);

②全包版:触及主材,签合一起需付主材款的80-95%,主材下单生产后不予退单退款,下单前需稳重。

05合同注明的增项金额不得超总预算5%-15%,否则由施工方承当。

增项在装饰进程中不行防止。常见且合理的增项首要会集在水电改造、特别造型(吊顶、背景墙)上。合理增项后费用仍旧超标,视为歹意增项,业主有权力不签字。

B签定关键

01除“工程资料费”外,还需承认合同中其他费用(*办理费/规划费/税费)的收取金额、份额、服务明细。

一般办理费占装饰总费用8%%-15%,规划占10%-20%。税金占3.41%。承认收取份额或有无优惠减免并到达书面一致。

02在合同中清晰“监督条款,监理需2-3天参与一次、规划师需5-7天参与一次。

装饰公司应组织监理、规划师定时参与,查看现场施工成果和规划是否相符,并保证工程进度和质量。

03查看并清晰合同中是否标示清晰需独自收费的施工工艺(*地砖上墙、十分规贴砖法等)。

贴砖的工费报价一般指针对300mm~800mm的惯例尺度砖。挑选地砖上墙,需选用薄贴法,挑选小白砖、花砖、六角砖等,因耗费率高需选用“十分规铺贴法”。以上铺贴需额定计费,价格在100-150元/平米左右。

04查看并清晰合同中是否包括“易漏”项目(*废物清运、刷乳胶漆、石膏/抹灰找相等)。

关于合同中易漏项目,关键重视以下三点:

①废物清运分两种,一是由施工现场装袋整理至小区废物拟定堆积处,有电梯300-800元一项、无电梯130-150元一层;二是废物外运,300-400元一车。

②核算涂刷墙面乳胶漆时,要保证底漆涂刷一遍,面漆涂刷两遍。别的,假如没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽添加,也会导致装饰费用添加。

③石膏/抹灰找平一般在地上严峻不平(3cm乃至更大误差)、铺地暖、铺实木地板等状况下进行,价格在30-50元/平方米。

05查看并清晰合同中“拆项”重复收费(*开关插座装置、包立管等)。

关于合同中拆项重复收费,关键重视以下两点:

①开关插座依照点位数(总价=点位*装置每个点位的单价)或单个空间核算的总价远超越单个计价。

②厨卫保证一般用轻体砖做保证处理,300-350元/根,工艺应包括砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理,不应再独自拆分费用。

06合同中应注明“超时交房违约金”明细(*包括赔付金额、核算单位、计日办法)。

因施工方原因而推迟竣工,每日按工费的1%作为违约金支交给业主,直至工费扣完停止。因业主原因而推迟竣工,每推迟一日,以工程价款中人工费1%作为误工费支交给施工方。

07合同中需注明施工查验的“空气质量”契合国家规范,否则需返工。

最好找第三方威望的检测组织按《民用修建工程室内环境污染操控规范》(GB50325-2010)进行封闭检测,首要查验甲醛、苯、氨、TVOC(总挥发性有机物)氨、氡四钟目标。

08查看并清晰合同中“售后服务”明细(*包括售后时长、可售后服务项目)。

保修期自工程竣工,业主查验入合格之日算起,在正常运用条件下室内装饰装饰工程保修期限为2年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。

四、找谁装 11个避坑点装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位A装企VS规划师

01挑选对施工工期有清晰约束的装饰公司。

防止部分小体量公司没有清晰的施工工期及对应的延期补偿条款,导致详细施工中呈现拖工期、延交给等状况。

02一般独立规划师比装饰公司规划师更专业。

装饰公司的规划师往往作为其获客进口,规划一般根据模板,价格也比较廉价,一般在50-1000m²/元不等;独立规划师会花费更多的时刻来了解用户的个性化需求,保证规划能完美落地,价格一般在200-2000m²/元不等。

对结构改动、有全体风格要求、对功用规划有清晰需求的业主,主张挑选独立规划师。

03找施工队装饰主张请监理监工。

找施工队相关于找装饰公司,施工费可省20-30%,办理费可省5-18%。但一般售后没有保证,所以需在施工时做好质量把控,主张在重要施工节点(水木瓦油工)完成后进行项目查验&付款。请第三方监理帮助把关,不但可以帮助审阅报价,也可对施工项目成果担任。

B全包VS半包装饰最全避坑攻略!从验房到查验119个避坑点,避坑+省钱一步到位

01不管挑选哪种装饰形式,都要调查“在建工地”。

从工地办理和工艺细节,便可初步判别施工方的资质好坏,调查工地时可依照下面几个节点来查验:

①水电施工期间:看水电布线是否契合施工规范,线管链接处是否结实,强弱电间隔是否大于30公分,强弱电是否有锡箔纸包裹等等。

②瓷砖铺贴完成后:单块不超越3%-5%的空鼓,中心不允许空鼓。用响鼓锤敲击中心和四周。地砖严格要求的话,应该到达无空鼓现象,墙砖可按3%-5%调查。

③涂刷乳胶漆之前:2米靠尺靠墙,缝隙不大于3mm;阴阳角顺直,间隔1.5米眼看,无显着曲折现象,看是否有用护角条。

02“全包”形式的工期为30-60天;半包、清包则为60-90天(*90㎡为例)。

全包形式下,资料一致出场,各工种穿插作业,全体工期较短;半包、清包形式下,工期简单遭到资料不全、资料运送、工人排期等多方面要素影响,耗时较长。(*工期也受房子面积、工艺杂乱程度影响,别墅复式LOFT结构时刻另算。)

03不同装饰形式缴费份额不同,全包多为“70%-25%-5%”;半包、清包多为“55%-45%-5%”。

由于装饰初期,工人出场、设备维护、资料运用都需求占用很多资金,全包首期款份额较高属合理状况;半包、清包施工一般根据重要节点付款,施工前付款55%,木匠出场前45%,装置工程完成后5%。

04从售后体会上来说,半包、全包要比清包好。

从售后质量上来说,全包和半包是相同的,都是由装饰公司担任。清包形式下的装饰,由于一切的资料都是业主自己购买,根本没有售后服务,也没有任何保证。

05半包、清包需业主自行去建材市场收购建材,全包则不必。

全包形式下主材、辅材都是由装饰公司协作的品牌厂商直接供给,业主直接在装饰公司样板间选购建材即可。半包、清包形式下,业主需亲身去建材市场选购各类资料。

06“全包”形式下非通用型的施工项目如背景墙、吊顶规划等都需求独自收费。

常见非通用型施工项目如下:

墙体撤除、修正及新建;背景墙、吊顶规划;石膏线、门槛石、飘窗石装置;瓷砖特别贴法(*波打线、地砖上墙)等。

07留心全包形式下“全含”但实践简单形成独自计费的项目(*主材替换、非标配项目、资料约束等)

常见全含但实践简单形成独自计费的项目如下:

①厨卫墙地砖:全含是地砖300*300,墙砖300*300、300*450、300*600,小白砖,六角砖不是规范尺度,需独自计费;

②水电改造米数约束:一般会限制点位数量或许限制米数,超出部分需独自计费;

③洁具全含:马桶、花洒、浴室柜有必要成套选,跨款式、跨品牌需独自计费。别的,双卫生间只含一套洁具。

④地漏全含:开发商给的地漏不变的状况下的全含,新做的地漏不含。

⑤橱柜长度:一般只包括3米地柜+1米吊柜,延伸需独自核算延米费。

08“半包”形式下业主买主材,装饰公司供给辅材。

半包形式下,业主可自行掌控主材品牌、价格等。需购买的主材有:

①瓷砖:(*墙砖、地砖、踢脚线、波导线、门槛石、窗台石);

②地板:(*实木地板、多层实木复合地板、强化复合地板);<

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