房哥验房:全装饰交给的金域传奇真的靠谱吗?!

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摘要:大家好,我房哥。9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推动绿色修建和修建工业化开展的施行定见》,提出“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住所,悉数施行全装饰和制品交给,鼓舞在建住所活跃施行全装饰。”全装饰房一夜之间成了人们评论的热门。每个购房者都很猎奇,全装饰交给是啥样子?质量是否靠谱?入住是否会左右逢源?万科金域传奇作为温州区域新政后第一个以精装饰交给的楼盘,

大家好,我房哥。


9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推动绿色修建和修建工业化开展的施行定见》,提出“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住所,悉数施行全装饰和制品交给,鼓舞在建住所活跃施行全装饰。”

全装饰房一夜之间成了人们评论的热门。每个购房者都很猎奇,全装饰交给是啥样子?质量是否靠谱?入住是否会左右逢源?

万科金域传奇作为温州区域新政后第一个以精装饰交给的楼盘,备受大伙的重视,今日咱们就以一套金域传奇的验房事例,来瞧瞧万科的精装房质量。

万科的精装饰标准分abc三个层次,a标准最高,c标准最低。这次验的是15栋88平方的一套房子,归于b标准装饰。

88方b标准精装房验房过程

墙、地上检验

1.粗看室内观感,有墙砖、地砖的墙地上用空鼓锤敲出空鼓,并查看贴砖是否破损有裂缝,地板是否翘起。


全体观感查看


 敲空鼓

敲地上空鼓


墙砖破损、空鼓

2.贴有地砖的地上用靠尺以及楔行塞尺检测平整度。地上平整度差错应当在2mm以内,地砖拼接处高差应小于0.5mm。


靠尺检测



楔行塞尺检测

3.木地板地上和乳胶漆墙面不能敲空鼓,否则会损坏饰面,所以经过在木地板外表践踏,践踏有响声则不合格。


4.卫生间、放水阳台的地上运用水平尺检测地上排水斜度,水平尺的水泡不居中即可。假如没有水平尺,能够在地上上放乒乓球,顺畅翻滚即可。


5.用直角尺检测阴角、阳角,误差应在3mm以内。


阴角检测


阳角检测

检验小结:

只验出了5个空鼓,算十分少的数量了。

地上平整度杰出。不过有一个地砖存在高差过大,勾脚的状况,地砖整改起来难度较大,整改切开过程中很可能会损坏到周围的地砖,十分检测万科后期整改的技艺。

卫生间斜度、阴阳角读数均正常。

门、窗的检测

 

1.查看各种门窗的开合功能是否杰出,应无异响、开合不畅的现象。查看电子锁、锁孔是否正常。



2.房间的门在闭合后缝隙不宜过大,一般在3~5mm之间合格。

3.门窗的防水性应杰出,查看窗户的表里密封胶、密封条是否有开裂、断开。玻璃划痕不能过多。



密封条

3.查看门窗的外表是否有脱漆、划痕,影响漂亮。


门的外表检测


门扇的顶部和底部要用镜子查看,涂刷油漆是否维护到位。

3.运用红外线水平仪检测门窗的笔直度,门套的的笔直误差应在2mm以内。




违背红线过多则门套不笔直

4.门套检测水平状况:用卷尺测门套顶部的到红外水平线的笔直间隔,两头间隔持平即可。



窗户水平、笔直度丈量同理

检验状况:

窗户检验状况较好,密封条没有变形、破损的状况。密封胶有一处破损,有一处玻璃划痕较多,这比以往毛坯房状况好多了。

门的检验成果不容乐观。入户门开合不畅,有卡壳现象。房间的门顶和门底均没有刷漆,别以为哥查看不到这些当地就能够偷闲啊。

强弱电的检测

 

1.检测各个房间插孔是否通电,接线状况是否正确。插座开关、灯具开关能否正常通路。


查看灯具开关

卫生间灯、排风开关检测


插孔检测

1.做拉闸断电试验。对插座进行漏电维护测验,即用仪器短路后,对应房间的空气开关是否会断开。

 

2.翻开配电箱外壳,查看配电箱内线路的接地、接零是否准确无误。


扩大查看是否接地、接零。

 

3.用多功能表检测配电箱内部线路的绝缘电阻,大于0.05欧姆即电阻正常,不存在漏电现象。


4.查看弱电设备:网线、电视线能否正常运用。


 

检验状况:

开关、插座接线杰出,漏电维护测验后也有跳闸。配电箱的接线十分标准,摆放规整,线头不乱,且没有漏电现象。强电设备状况杰出。

不过弱电的电线均没有接头,无法测验弱电是否晓畅。

厨卫台面、水路查验

1.检测厨卫台面是否有松动、裂缝。构件装置是否结实。

2.翻开卫生间、厨房的水龙头、喷头,调查其流量状况能否满意日子要求。

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