重磅:以后还房贷、租房、装修都不能再提取公积金了。

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摘要:洛阳公积金一级预警防控措施从2021年3月6日已经开始实施了,到目前仍未解除,鉴于河南省省直公积金政策已经缩紧了,省直公积金目前还房贷、租房、装修都不能再提取公积金了,所以洛阳买房准备公积金贷款的一定要抓紧了!7月31日 星期六天气晴 24~38℃限行 限行尾号:不限行专车免费接送,专家指导买房7月30日,河南省直公积金管理中心忽然调整了住房公积金使用政策

洛阳公积金一级预警防控措施从2021年3月6日已经开始实施了,到目前仍未解除,鉴于河南省省直公积金政策已经缩紧了,省直公积金目前还房贷、租房、装修都不能再提取公积金了,所以洛阳买房准备公积金贷款的一定要抓紧了!7月31日      星期六天气晴 24~38℃限行                 限行尾号:不限行

专车免费接送,专家指导买房

7月30日,河南省直公积金管理中心忽然调整了住房公积金使用政策,以后购买住房提取住房公积金的,只能在购房后2年内提取。住房公积金贷款结清前,缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息,不得再以其他原因提取。公积金提取政策自发布之日起执行。那么洛阳目前公积金的政策是什么呢,以后会不会也跟省直公积金一样,还房贷、租房、装修都不能再提取公积金呢?

河南省直公积金政策调整

7月30日,河南省直公积金管理中心调整住房公积金使用政策。通知要求,购买住房提取住房公积金的,只能在购房后2年内提取。住房公积金贷款结清前,缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息,不得再以其他原因提取。公积金提取政策自发布之日起执行。这也意味着,此前偿还房贷商业贷款、住房租金、装修等原因提取公积金,今起将无法再提取。此外,公积金贷款申请条件也有所收紧,申请人应满足已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件(高层次人才、退役未满3年的复转军人除外)。河南省直公积金管理中心在通知中称,为进一步保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金的使用需求,确保住房公积金各项业务的持续健康发展,按照郑州住房公积金管理委员会第45次会议决议要求,对住房公积金使用政策进行部分调整,现将有关事项通知如下:一、调整部分贷款申请条件申请住房公积金贷款的,应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件(高层次人才、退役未满3年的复转军人除外)。二、调整还贷能力认定标准审批住房公积金贷款时,按实际还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。三、开展个人征信查询住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人(含共同申请贷款的配偶,下同),或正在接受省直住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。四、调整有关提取政策购买住房提取住房公积金的,可于购房后2年内,凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取,提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前,借款人(含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人)及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息,不得再以其他原因提取。五、其他有关事项(一)借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的,开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的,按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定;借款人配偶为高层次人才或现役军人的,按照缴存状态符合住房公积金贷款条件认定,其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。(二)借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定,借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的,按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。(三)家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和,缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。本通知第四项内容于发布之日起执行,其他内容自2021年9月30日起执行,执行期限暂定为2年。执行日期前已签订购房合同(经房地产管理部门备案)或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。2021年7月30日

洛阳公积金现行政策

根据《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》(洛管委会【2021】 1号),为有效防范化解住房公积金流动性风险,从2021年3月6日起,启动流动性风险一级预警防控措施。


一级预警防控措施主要包括 :

一、个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6;各档次时间系数分别下调0.3。

二、暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入;工程总进度达到三分之一以上时方可准入。

三、次月起,依照《洛阳市住房公积金贷款轮候发放规则》实行公积金贷款轮候发放。

注 : 按照《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》规定,一级预警涵盖二、三级预警全部措施。

其中,最直接影响买房人的即公积金缴存余额倍数下调和各档次时间系数分别下调。

按照洛阳市现行公积金政策,贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额) ×10 倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)。

假设此时市民A公积金账户余额为3万元,缴存时间为3年即36个月。在假定A单身的情况下,按照现行政策,市民A在洛阳买房可获得的公积金贷款额度为3×10×1.1=33万元。

洛阳公积金贴息贷


但是3月6日以后,同等条件下市民A能获得的公积金贷款为3×6×(1.1-0.3)=14.4万元,贷款额度将大幅度缩水。对于刚需买房的年轻人来说,公积金贷款买房将越来越难了!


此外,洛阳现行公积金个人贷款管理办法规定借款人或其配偶存在以下情形之一的,不得申请公积金贷款:

(一)有未结清的公积金贷款;

(二)第三次(含)以上使用公积金贷款的;

(三)所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及上住房的;

(四)购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;

(五)离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房的;

(六)所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。

洛阳公积金一级预警防控措施从2021年3月6日已经开始实施了,到目前仍未解除,鉴于河南省省直公积金政策已经缩紧了,所以洛阳买房准备公积金贷款的一定要抓紧了!

洛阳公积金提取方式

■实例计算“缴存余额倍数下调为6”“各档次时间系数分别下调0.3”对哪些市民有影响?洛阳市公积金管理中心有关负责人举例说明:●小王为单人缴存职工,当前缴存余额为3万元,缴存时间为5年。启动预警前他最高可贷45万元,启动二级以上预警后他最高可贷30.6万元。若小王仍想贷45万元,则需将缴存余额增加至4.42万元。●小李为双职工缴存,其与配偶的当前缴存余额合计为5万元,缴存时间为5年。启动预警前他们最高可贷55万元,启动二级以上预警后他们最高可贷51万元,若他们仍想贷55万元,则需将缴存余额增加至5.4万元。该负责人介绍,住房公积金贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数。因此,预警机制对缴存时间短、余额少的缴存职工影响较大。该负责人提醒,自2020年7月至2021年1月,我市住房公积金个贷率从90.24%升至98.07%,已达到启动一级预警条件。启动或取消各级预警前,洛阳市住房公积金管理中心会向社会发布通知。启动一级预警后,还将向社会公布资金使用计划、贷款轮候顺序等信息,便于借款职工查询。市民可到市民之家5楼住房公积金窗口或1楼自助机上查询;也可到中行、建行、工行、交行及招行等合作网点查询;也可在豫事办、洛快办、支付宝、市住房公积金管理中心官网和微信***上查询。-END-
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